| 问题 | 房屋买卖合同违约金的标准如何确定？ |
| 释义 | 房屋买卖合同中的违约金最高不超过违约造成的损失的1.3倍。如果没有对违约金的比例进行约定或者约定的比例不高于1.3倍，就按照双方签署的合同来确定违约金。当事人可以适当调整违约金的比例。违约责任的承担方式包括支付违约金、损害赔偿、继续履行和其他补救措施。 法律分析 房屋买卖合同中,违约金最高不超过违约造成的损失的1.3倍。如果在违约情形出现时,双方签署的房屋买卖合同中没有对违约金的比例进行约定,或者约定的比例不高于这个比例,那么就按照双方签署的合同来确定违约金。 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 房屋买卖双方若是约定的违约金数额过高、或者是过低，可以适当调整违约金的比例。 《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 一、违反合同承担违约责任形式有哪些？ 违约责任的承担方式有以下几种： 1、支付违约金 违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。 2、损害赔偿 损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。 3、继续履行 继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。 4、其他补救措施 质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。 相关法律的规定：《民法典》 第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 结语 房屋买卖合同中的违约金条款是重要的合同条款之一，对于买卖双方来说具有重要意义。根据《民法典》第五百八十五条，当事人可以约定违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。在合同中，当事人可以约定违约金的比例，但是约定的比例不得高于约定的损失的30%。如果约定的违约金数额过高或者过低，当事人可以适当调整违约金的比例。另外，当事人也可以约定违约方支付违约金后，还应当履行债务。违约责任的承担方式包括支付违约金、损害赔偿、继续履行和其他补救措施。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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