| 问题 | 买卖房屋，签订的合同违约金一般最高是多少 |
| 释义 | 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。根据该规定，违约金过高的标准是超过因违约造成的实际损失的30%。因此，从该司法解释的规定可以看出，商品房买卖合同的违约金的上限为超过因违约造成的实际损失的30%。 一、购房违约金的上限是多少 当事人约定的违约金超过造成损失的30%的，一般可以认定为规定的超过造成的损失，如果当事人约定的违约金超过造成损失的30%，则意味着违约金的数额大于实际损失的130%。法律规定的违约金高于或者低于造成损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构增加或者减少。因此如果违约金数额低于实际损失，可以调整违约金数额，使之等于或接近实际损失，但不得超过实际损失。 二、房屋违约金赔偿标准 房屋违约金的赔偿以实际损失的30％为标准。如果过高或过低，可以要求法院减少或增加，当事人可以约定一方违约时，应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定违约造成的损失赔偿的计算方法。约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院增加，约定的违约金过高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减少。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。 第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 |
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