| 问题 | 购房合同签了还无法办理贷款怎么办？ |
| 释义 | 购房合同贷款办不下来的处理方式：1、当事人违约，退剩余购房款或撤销合同更名；2、分清不能办理按揭的原因，承担违约责任或解除合同；3、签补充协议重新约定付款方式，否则解除合同。 法律分析 签了购房合同贷款办不下来可以按照以下方式处理： 1、如果是当事人的贷款下不来的话，购房合同算是当事人违约，扣除违约金，应该是退当事人剩余的购房款。但是也是要看当事人所购买房子的开发商怎么样，有些可以考虑让当事人撤销合同更名。签了购房合同贷款办不下来一般有以下处理办法一次性付清剩余的房款。换名字和贷款资料，重签购房合同； 2、在未能办理按揭时，应分清不能办理按揭手续的原因，如因购房者的原因而导致不能买房应由购房者承担违约责任，如因开发商的原因而导致不能卖房应由出卖人承担违约责任，如双方均无过错的，因不可归责的事由而导致的可以解除该买卖合同； 3、买卖双方可签订补充协议，对付款方式重新做出约定。如双方无法达成新的协议，造成购房合同无法履行，双方均可解除购房合同。 拓展延伸 购房合同签署后贷款被拒，应对措施 购房合同签署后，若贷款被拒，您可以采取以下应对措施。首先，与贷款机构或银行联系，了解拒绝的具体原因。可能是因为个人信用问题、收入证明不足或购房合同条款存在问题。根据拒绝原因，您可以采取相应的补救措施，如改善个人信用记录、提供更多收入证明或修订购房合同。其次，您可以考虑寻求其他贷款机构或银行的支持，他们可能对您的情况有不同的判断。此外，您还可以咨询专业的律师或房产顾问，寻求他们的建议和帮助。最重要的是保持耐心和积极的态度，寻找解决问题的途径，并与相关方保持良好的沟通和合作。 结语 购房合同贷款办不下来，应根据具体情况采取相应措施。首先，当事人违约时，可扣除违约金并退还剩余购房款；开发商可考虑撤销合同更名。其次，若无法办理按揭，需确定原因并分别承担违约责任。双方无过错可解除合同。最后，可签订补充协议重新约定付款方式，否则双方可解除合同。若贷款被拒，可与贷款机构沟通了解原因，并采取相应补救措施，寻求其他机构支持。咨询专业律师或房产顾问也是明智之选。保持耐心、积极态度，并与相关方保持良好沟通合作，寻找解决问题的途径。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百九十条 当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。 当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。 |
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