| 问题 | 购买房屋合同须知 |
| 释义 | 购房合同要注意五证、规范文本、建筑质量和违约责任，以避免纠纷。根据《民法典》第470条，合同内容应包括当事人信息、标的、数量、质量、价款、履行期限、违约责任和争议解决方法。 法律分析 签订购房合同时必须注意一下事项： 1、开发商是否具备“五证”，这关系到买方是否能取得房产证； 2、合同应使用规范的合同文本，不能与开发商随意签订合同，以免陷入纠纷； 3、确认房屋的建筑面积和质量； 4、确认违约责任，不能要求买房承担不公平的责任。 法律依据《民法典》第四百七十条第一款规定，合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。 拓展延伸 购买房屋合同的要点和注意事项 购买房屋合同的要点和注意事项是在进行房屋买卖交易时必须要了解的重要内容。购房者应该明确了解合同中的房屋信息、价格、付款方式、交付时间等要点，以确保自身权益。同时，还需注意合同中的条款是否合法合规、是否包含风险和限制条款等，以及购房者在签订合同前应进行的调查和咨询工作。购买房屋合同是保障双方权益的重要法律文件，购房者应仔细阅读并理解合同内容，如有需要，可寻求专业律师的意见和建议。购房者应谨慎对待合同中的各项条款，确保自身利益不受损害。 结语 购买房屋合同是保障双方权益的重要法律文件，购房者应仔细阅读并理解合同内容，如有需要，可寻求专业律师的意见和建议。购房者应谨慎对待合同中的各项条款，确保自身利益不受损害。合同中的要点和注意事项包括开发商资质、合同规范性、房屋面积与质量确认以及违约责任。根据《民法典》规定，合同内容应当明确约定当事人信息、标的、数量、质量、价款、履行期限与方式、违约责任以及解决争议的方法。购房者应全面了解合同细节，以确保自身权益得到保障。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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