| 问题 | 二手房买卖是先过户后办理贷款吗 |
| 释义 | 二手房买卖流程及注意事项。根据规定，先贷款后过户，一次性付款需注意资金安全。流程包括签订合同、打印协议、评估房产、交存首付款、申请贷款、签订借款合同、过户手续。 法律分析 一、二手房买卖是先过户后办理贷款吗 根据《城市房地产转让管理规定》第七条规定，先贷款后过户。如果是一次性付款，就需要注意资金的安全问题，尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。 二、二手房买卖具体流程 1、二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。 2、二手房买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系; 3、由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据; 4、二手房买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料; 5、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付; 6、最后办理过户，办理二手房过户时，买卖双方带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续。 结语 二手房买卖的流程相对复杂，需要注意各个环节的顺序和细节。根据相关规定，先贷款后过户是常见的操作方式。此外，为了确保交易安全，建议在产权过户后再进行房款的支付，或者选择提存方式办理。买卖双方还需要签订《房屋买卖合同》，打印《房产买卖协议》，并在房管局签订《私产房屋代收代付协议》明确交易资金代收代付的委托关系。此外，买方需先找评估公司对房产进行评估，银行会根据评估价和交易价较低者放贷。买方需向银行交存首付款，并申请二手房贷款。经银行审核通过后，买方与银行签订借款合同，并通知卖方贷款可付。最后，办理过户手续时，买卖双方需携带相关资料到房产局和土地局办理过户和换证手续。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。 房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。 |
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