| 问题 | 房屋代购协议书是否有效？ |
| 释义 | 合同生效条件是房屋转让协议具有法律效力，必须办理过户登记手续。未办理过户手续导致无法转让房产或获得拆迁补偿。如对方拒绝办理手续，可通过法院撤销合同或追究违约责任。 法律分析 符合合同生效条件的房屋转让协议具有法律效力。我们国家对于不动产的占有是以登记为合法占有的形式，房屋过户必须要办理过户登记手续，这样你对房屋的所有权才受法律的保护。将来你在转让这套房产时，如果房产证不是你的名字，你是不可能转让的，拆迁补偿也是按房产证的登记人赔偿，你是没有的。 所以必须要办理过户手续，如果对方不办理手续，您可以起诉法院撤销合同，或者告他们违约，要求支付违约金或者强制履行合同义务。 拓展延伸 房屋代购协议书的法律效力如何评估？ 评估房屋代购协议书的法律效力需要考虑多个因素。首先，要确认协议是否满足法律要求，例如是否具备合同要素、是否符合相关法律规定等。其次，需要考虑协议的签订过程是否合法，包括双方的自愿意愿、是否有代理人参与等。此外，协议中的条款是否明确、合理，是否违反了公序良俗等也需要进行评估。最后，要考虑协议的执行情况，是否按照约定履行义务。综合考虑这些因素，可以评估房屋代购协议书的法律效力，以确定其是否有效。需要注意的是，最终评估结果应由法律专业人士根据具体情况进行判断。 结语 房屋转让协议必须办理过户登记手续，确保合法占有和所有权受法律保护。未办理过户手续可能导致无法转让房产或获得拆迁补偿。如对方不履行手续，可通过法律途径撤销合同、追究违约责任。评估房屋代购协议的法律效力需考虑合同要素、签订过程、条款合理性及执行情况等因素。最终评估结果应由法律专业人士判断。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。 第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 第二百一十八条权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料，登记机构应当提供。 第二百一十九条利害关系人不得公开、非法使用权利人的不动产登记资料。 第二百二十条权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。 不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记，申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。 第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。 |
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