| 问题 | 延期交房多久能够解除合同,法律上该如何规定 |
| 释义 | 业主可以发出书面催告与开发商约定合同最终履行期限，催告达到3个月开发商无正当理由仍未交房的，业主可以解除合同进行退房，由开发商承担违约责任。 法律分析 延期交房经催告三个月仍未交房的能够解除合同。业主可以发出书面催告与开发商约定合同最终履行期限，催告达到3个月开发商无正当理由仍未交房的，业主可以解除合同进行退房，由开发商承担违约责任。 法律依据 《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。 拓展延伸 延期交房后如何保障消费者权益 延期交房对消费者权益的保障是一个重要问题。根据相关法律规定，开发商应在合同中明确约定交房时间，并严格按照约定履行。如果开发商未能按时交房，消费者可以采取以下措施保障自己的权益：首先，与开发商沟通，要求其履行合同义务并提供合理的解释。其次，可以要求开发商支付违约金或赔偿金，以弥补因延期交房而造成的损失。此外，消费者还可以向相关监管部门投诉举报，寻求法律保护。最重要的是，消费者应保留好相关证据，如合同、支付凭证等，以便在维权过程中提供支持。总之，延期交房后，消费者有权利保障自己的合法权益，应积极采取行动维护自身权益。 结语 根据相关法律规定，《商品房销售管理办法》第三十条和《民法典》第五百六十三条，如果开发商延期交房经催告三个月仍未交房，业主有权解除合同并要求退房，开发商需承担违约责任。对于消费者来说，保障自己的权益非常重要。消费者可以与开发商沟通，要求履行合同义务并提供合理解释；可以要求开发商支付违约金或赔偿金；还可以向监管部门投诉举报，争取法律保护。消费者应保留好相关证据，在维权过程中提供支持。总之，延期交房后，消费者有权利保障自己的合法权益，应积极采取行动维护自身权益。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 |
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