| 释义 |
房屋所有权转移的情形包括买卖、互换、赠与、继承、受遗赠、房屋分割、合并、以房屋出资入股、法人或其他组织分立、合并，以及其他法律、法规规定的情形。
法律分析
下列情形应当办理：
一、买卖。
二、互换。
三、赠与。
四、继承、受遗赠。
五、房屋分割、合并，导致所有权发生转移的。
六、以房屋出资入股。
七、法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的。
八、法律、法规规定的其他情形。
拓展延伸
房地产转移登记的申请流程和注意事项
房地产转移登记是指将房地产权属从一方转移给另一方的法律行为的登记手续。申请房地产转移登记需要按照一定的流程进行。首先，申请人需准备完整的材料，包括房产证、身份证等。然后，前往当地不动产登记中心办理申请手续，填写相关表格并提交材料。接下来，登记中心将进行审核，并在符合条件的情况下办理登记手续。在申请过程中，注意事项包括确保材料的真实性、合法性，遵守相关法律法规，及时缴纳相关费用等。申请人应咨询专业人士或阅读相关法规，以确保申请流程顺利进行，并保障自身权益。
结语
房地产转移登记是一项重要的法律行为，涉及到各种情形和程序。在办理过程中，申请人应严格遵守相关法律法规，确保材料的真实合法，并及时缴纳相关费用。为保障自身权益，建议申请人咨询专业人士或阅读相关法规，以确保申请流程顺利进行。通过合规的登记手续，房地产的所有权才能有效转移，实现买卖、互换、赠与、继承等各种情形的办理。
法律依据
《城市房地产管理法》第63条，经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。
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