| 问题 | 住房租赁中，电器故障的维修责任归属 |
| 释义 | 《民法典》第七百零八条规定，出租人应按约定交付租赁物并保持其符合约定用途；房屋租赁期间电器损坏，承租人负责维修自己的电器，出租人负责维修出租的电器，相关法律规定还包括承租人按约定使用租赁物的义务、免责义务，以及出租人未按约定使用租赁物的责任和维修义务。 法律分析 《民法典》第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。 房屋租赁期间电器损坏的，如果电器是承租人自己的，由承租人自己负责维修，如果是出租人的，应该由出租人承担维修。 相关法律规定 《中华人民共和国民法典》 第七百零九条【承租人按约定使用租赁物的义务】承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。 第七百一十条【承租人按约定使用租赁物的免责义务】承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。 第七百一十一条【租赁人未按约定使用租赁物的责任】承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。 第七百一十二条【出租人维修义务】出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。 拓展延伸 住房租赁中的电器故障维修：责任归属与解决方案 在住房租赁中，电器故障的维修责任归属是一个重要的问题。根据法律规定，一般情况下，租赁期间内发生的电器故障维修责任由房东承担。然而，具体责任归属还需根据租赁合同的约定和法律规定进行判断。对于小型电器故障，一般由租户自行承担修理费用；而对于大型电器故障，房东应负责修理或更换设备。解决方案包括确保租赁合同明确规定双方的责任和权益，并在签订合同前进行充分沟通和协商。此外，定期维护和保养电器设备也是预防故障的重要措施。最终，双方应积极合作，妥善解决电器故障维修问题，维护租赁关系的稳定与和谐。 结语 根据《民法典》第七百零八条规定，出租人应按约交付租赁物并保持符合约定用途。根据相关法律规定，承租人应按约使用租赁物，如因使用导致损耗，可免责。而出租人有维修义务，除非另有约定。在租赁中，电器故障维修责任需根据合同和法律规定确定。双方应明确责任和权益，并定期维护设备，积极合作解决问题，维护租赁关系稳定和谐。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十三条 承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。 因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十一条 承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十二条 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 |
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