| 问题 | 军产房是否可以进行自由买卖？ |
| 释义 | 军产房是指军队产权性质的房屋，一般不能成为个人财产，存在被征用的可能。部分军产房可以交易，但交易受限制，需经过批准。军产房的产权属于军委和总部，转让需得到总后勤部的审批，否则无效。购买军产房需经过总后勤部的审批，交易才有效。 法律分析 军产房就是军队产权性质的房子，一般是部队提供用地，开发商负责建造的房子。可以买卖 军产房是国家军事机关所有的房屋，房屋所有权证上登记的所有人是军事机关，该房屋一般不能成为公民个人所有的财产，而且理论上存在被征用的可能，军人对军产房一般只有使用权，没有所有权，因而不能上市交易。但小部分的军产房是可以交易的，不过交易受限制。 现有军产房交易需要经过批准，未经批准擅自出售军队现有住房，增加或者扩大优惠政策变相低价出售住房的主管人员和直接责任人，依据《中国人民解放军纪律条令》的有关规定给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 什么样的军产房能交易呢？如何保障交易有效？ 军队房屋产权属军委、总部，所有权性质属军产，“产权单位”填总后勤部。其营房变更登记委托住用单位(即产权管理单位)全权办理，使用住用单位印章，但必须按《中国人民解放军房地产管理条例》规定的房地产转移、变更批准权限，持有总后勤部或各军区、军兵种、国防科工委等大单位的批件。不符合上述规定的，产权转移无效，并不得进行营房变更登记。 2、出售军队现有住房，必须经军区级单位审查并报总后勤部批准，由售房单位组织实施。综合上述军队房地产管理规定，军产房的产权单位是总后勤部，军队产权房屋向地方转让，必须取得总后勤部的审批，否则无权转让，转让无效。 军产房的产权人是军委和总部，军产房的管理单位不是产权人也无权权出卖或对外出租。如果你购买了军产房，不论数量多少，只要进行军队房有偿转让的，都必须由总后勤部审批。经过总后勤部审批，军产房交易才有效。 结语 军产房的交易需经过总后勤部的审批，未经批准擅自出售军队现有住房将受到纪律处分甚至刑事追究。军产房的产权属于军委和总部，管理单位无权出售或出租。只有经过总后勤部的审批，军产房的交易才能有效进行。因此，购买军产房的个人或单位应确保获得总后勤部的批准，以保障交易的合法有效性。 法律依据 中华人民共和国军事设施保护法（2021修正）：第八章 附 则 第七十条 国防科技工业重要武器装备的科研、生产、试验、存储等设施的保护，参照本法有关规定执行。具体办法和设施目录由国务院和中央军事委员会规定。 中华人民共和国军事设施保护法（2021修正）：第六章 管理职责 第三十九条 军事设施因军事任务调整、周边环境变化和自然损毁等原因，失去使用效能并无需恢复重建的，军事设施管理单位应当按照规定程序及时报国务院和中央军事委员会批准或者国务院和中央军事委员会授权的机关批准，予以拆除或者改作民用。 军队执行任务结束后，应当及时将设置的临时军事设施拆除。 中华人民共和国国防动员法：第十章 民用资源征用与补偿 第五十九条 中国人民解放军现役部队和预备役部队、中国人民武装警察部队、民兵组织进行军事演习、训练，需要征用民用资源或者采取临时性管制措施的，按照国务院、中央军事委员会的有关规定执行。 |
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