| 问题 | 房产证能否用作抵押？ |
| 释义 | 房屋抵押贷款需要房屋产权证拥有人同意并前往机构办理抵押登记，同时需要出具同意抵押书。房屋抵押贷款不能用来买房，因为国家规定贷款资金不得进入房地产市场。银行会对资金流向进行监管，一旦发现会收回资金。最高额抵押和传统抵押形式的区别在于最高额抵押所担保的债权为不确定债权，最高限额抵押所担保的债权通常为将来的债权，最高限额抵押必须预定最高限额外负担，最高限额抵押权不随主债权的转移而转移。 法律分析 别人可以利用我的房产证进行抵押贷款,但需要注意一些相关事项。 1.必须先征得想要用来抵押的房子的主人，也就是房屋产权证拥有人同意； 2.房屋产权证拥有人必须和你一起去办理贷款的机构办理抵押登记； 3.如果房屋产权拥有人不能出面，可以出具一个同意抵押书。 一、房屋抵押贷款能用来买房吗 房屋抵押贷款不要能用来买房的。国家规定为防止炒房者贷款炒房、哄抬房价，贷款资金不得进入房地产市场。银行严格在贷后管理中对资金的流向进行监管，严格限制贷款资金进入房地产市场，一经银行查明立即收回资金。 二、房屋抵押贷款的抵押形式 抵押贷款又分最高限额抵押与传统抵押形式两种，最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保，是有别于传统抵押制度的新抵押制度，它与传统抵押制度相比，区别在于： 1.最高额抵押所担保的债权为不确定债权； 2.最高限额抵押所担保的债权通常为将来的债权； 3.最高限额抵押必须预定最高限额外负担； 4.最高限额抵押权不随主债权的转移而转移。最高限额抵押权虽然比传统抵押权的更具有独立性，但最高额抵押权仍属担保物，其设立方式，效力与传统抵押权并无本质区别。 结语 别人可以利用我的房产证进行抵押贷款,但需要注意一些相关事项。房屋抵押贷款不能用来买房的。国家规定为防止炒房者贷款炒房、哄抬房价,贷款资金不得进入房地产市场。银行严格在贷后管理中对资金的流向进行监管,严格限制贷款资金进入房地产市场,一经银行查明立即收回资金。房屋抵押贷款有两种形式:最高额抵押和传统抵押。最高额抵押所担保的债权为不确定债权,最高限额抵押所担保的债权通常为将来的债权,最高限额抵押必须预定最高限额外负担,最高限额抵押权不随主债权的转移而转移。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十九条 房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十七条 房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。 |
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