| 问题 | 租赁房屋买卖问题 |
| 释义 | 租赁土地上的房子具有完整产权，可以依法进行买卖。出租人出卖租赁房屋前需在合理期限内通知承租人，承租人享有同等条件下的优先购买权。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十九条和《民法典》第七百二十六条为此提供了法律依据。 法律分析 租赁土地上的房子具有完整产权的可以依法进行买卖。租赁性质的土地出卖人拥有房屋产权的，可以对房子进行买卖；出租人出卖租赁房屋的需要在出卖前的合理期限内通知承租人，承租人享有同等条件下的优先购买权。土地性质是租赁的房子可以买卖吗的法律依据 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十九条 土地使用权出租，出租人与承租人应当签订租赁合同。租赁合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。 《民法典》第七百二十六条 出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。 拓展延伸 租赁房屋的土地性质对购买权的限制及法律规定 租赁房屋的土地性质对购买权的限制及法律规定取决于具体的土地使用权类型和相关法律法规。一般来说，如果土地性质是国有土地，租赁房屋的购买权通常会受到限制。根据《中华人民共和国土地管理法》等相关法律规定，国有土地不能出售，只能通过租赁方式使用。因此，对于租赁国有土地上的房屋，购买权往往是受限制的。然而，对于土地性质为集体所有或个人所有的土地，购买权可能存在更多的灵活性。具体的购买权限制和法律规定可能因地区而异，建议在购买租赁房屋前咨询专业律师或当地相关部门，以了解具体的法律规定和限制。 结语 根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十九条和《民法典》第七百二十六条的规定，租赁土地上的房屋具有完整产权的可以依法进行买卖。出租人出卖租赁房屋时，应在合理期限内通知承租人，承租人享有同等条件下的优先购买权。然而，土地性质对购买权的限制和法律规定取决于具体的土地使用权类型和相关法律法规。建议在购买租赁房屋前咨询专业律师或当地相关部门，以了解具体的法律规定和限制。 法律依据 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 第二十七条 房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。 房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。 城市房地产转让管理规定：第十三条 依照本规定第十二条规定转让的房地产再转让，需要办理出让手续、补交土地使用权出让金的，应当扣除已经缴纳的土地收益。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第三十七条 房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。 |
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