| 问题 | 修改房屋租赁合同的可能性 |
| 释义 | 房屋租赁合同可根据法律规定或协商一致进行更改。租赁期间，出租人死亡或终止时，继承人可继续履行合同；承租人死亡时，共同居住人可继续履行合同；多个继续履行者需协商确定一名承租人。若房屋改建或无法适用原合同，出租人应与承租人协商变更合同。更改合同需满足法律规定和租赁当事人的一致意见。 法律分析 一、能更改房屋租赁合同吗？ 房屋租赁合同是可以进行更改的，但是必须要符合法律规定或经过双方之间协商一致后才能进行更改。 房屋租赁期间，租赁当事人死亡的，可按以下方式处理：出租人死亡或者依法终止的，由房屋所有权的继承人或者继受人继续履行租赁合同;承租人死亡的，其生前共同居住人可以继续履行租赁合同;继续履行租赁合同者有多人的，应当协商确定一名承租人。协商一致的，出租人依法变更承租人;协商不一致的，由出租人在可以继续履行承租合同的人中确定一名承租人，原承租人的生前同住人仍享有居住权。 房屋在租赁期间发生改建、扩建、拆除重建，致原租赁合同部分或大部分不能适用的，出租人应当与承租人协商变更租赁合同。 二、如何更改房屋租赁合同？ 根据目前的法律规定，当事人想要更改房屋租赁合同的，必须符合下列条件： 一是房屋租赁期间，经租赁当事人协商一致的，可以变更房屋租赁合同。 二是房屋租赁期间，租赁当事人死亡的，可按以下方式处理：出租人死亡或者依法终止的，由房屋所有权的继承人或者继受人继续履行租赁合同;承租人死亡的，其生前共同居住人可以继续履行租赁合同;继续履行租赁合同者有多人的，应当协商确定一名承租人。协商一致的，出租人依法变更承租人;协商不一致的，由出租人在可以继续履行承租合同的人中确定一名承租人，原承租人的生前同住人仍享有居住权。房屋在租赁期间发生改建、扩建、拆除重建，原租赁合同部分或大部分不能适用的，出租人应当与承租人协商变更租赁合同。 结语 根据目前的法律规定，房屋租赁合同是可以进行更改的，但必须符合法律规定或经过双方协商一致后方可进行更改。对于房屋租赁期间租赁当事人死亡的情况，根据具体情况可以由房屋所有权的继承人或继受人继续履行租赁合同，或由生前共同居住人继续履行租赁合同。若有多人继续履行租赁合同，应协商确定一名承租人。对于房屋在租赁期间发生改建、扩建、拆除重建而导致原租赁合同部分或大部分不能适用的情况，出租人应与承租人协商变更租赁合同。根据法律规定，双方协商一致是更改房屋租赁合同的关键。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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