| 问题 | 离婚后婚前房产贷款如何分割？ |
| 释义 | 婚前房产的分割方式：1）个人购买并支付所有款项的房产为婚前财产，不参与离婚后分割；2）夫妻共同承担剩余款项的房产为夫妻共同财产，参与离婚后分割；3）父母出资购得的房产为婚前个人财产，不参与离婚后分割，除非明确表示赠与夫妻双方。 法律分析 婚前房产有贷款离婚后的分割方式如下： 1、在结婚之前由丈夫或者妻子其中任何一方购得的房产，并且由其个人付清了所有房款，该房产属于丈夫或妻子其中一方的婚前财产，离婚后不予分割。根据规定，一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。并且关于这段规定，我国最高人民法院还做出了相应的司法解释：夫妻任何一方在婚前所拥有的财产，不能因婚姻关系转变为夫妻共有财产，在结婚之前，由夫妻其中一方购买的房产，并且由其个人承担了全部的房款，获得了房产证，那么该房产属于婚前财产，对于夫妻离婚后的房产分割问题，该房产明显不参与分割； 2、对于在结婚之前由夫妻其中一方所购买的房产，在婚后由夫妻双方共同承担剩余房款的房屋，虽然房产证上房屋所有人为夫妻其中一方，但该房产仍属于夫妻共同财产，在离婚后，该房产参与房产分割。因为根据规定，为该房产是夫妻双方在婚姻关系维持期间，使用夫妻共同财产所购买的房产； 3、在结婚前，由夫妻其中一方父母出资购得的房产，在我国法律上被视为父母对个人子女的赠与，因此该房产属于婚前个人财产，离婚时不能参与房产分割，若是在购买后该父母明确表示赠与夫妻双方时，该房产属于夫妻共同财产，离婚后参与房产分割。 拓展延伸 离婚后房产贷款如何处理？ 离婚后房产贷款的处理是一项重要的法律事务。根据具体情况，可以采取以下几种方式进行处理。首先，可以协商一致，由离婚双方共同承担房产贷款的还款责任，或者一方继续承担全部贷款责任。其次，也可以选择将房产出售，并将销售所得用于偿还贷款。另外，如果其中一方愿意继续居住在房产中，可以通过协议将贷款转移给该方，并由其独立承担还款责任。在任何情况下，建议咨询专业律师，以确保合法权益得到保护，并按照法律程序进行处理。请注意，具体的处理方式应根据当地法律和个人情况而定。 结语 根据以上情况，离婚后的婚前房产分割方式有明确规定。根据我国最高人民法院的司法解释，如果一方在婚前购买的房产并个人承担全部房款，该房产属于婚前财产，离婚后不予分割。而如果夫妻双方在婚前共同承担了剩余房款的房产，则属于夫妻共同财产，离婚后应进行分割。对于由夫妻其中一方父母出资购得的房产，如果被视为赠与个人子女，则属于婚前个人财产，离婚时不参与分割。但若父母明确表示赠与夫妻双方，则属于夫妻共同财产，离婚后参与分割。离婚后房产贷款的处理可通过协商、出售或转移贷款等方式进行，建议咨询专业律师以确保合法权益得到保护。请注意，具体处理方式应根据当地法律和个人情况而定。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。 第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产： （一）一方的婚前财产； （二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿； （三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产； （四）一方专用的生活用品； （五）其他应当归一方的财产。 |
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