| 问题 | 承租人将房屋转租给第三方时，签署的合同是否有效？ |
| 释义 | 承租人有权在租赁期间内转租，但需事先得到出租人的同意，否则违约。转租指承租人将承租的房屋交付他人使用并获得租金收益。若租赁合同未约定可转租且出租人不同意，承租人不得擅自转租，否则出租人可解除合同。承租人经出租人同意转租，租赁合同继续有效，但承租人应赔偿第三人的损失。房屋租赁合同变更会影响转租合同，若租赁合同解除，转租合同也应解除。 法律分析 有效。果合同中规定，承租人有权在租赁期间内转租，承租人就可以自行将房子租给别人了。如果合同中对这个问题没有任何约定，承租人必须事先得到出租人的同意才可转租，否则就是违约，是要承担责任的。依照《民法典》第七百一十六条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转移给第三人。 首先，转租就是指承租人在租赁期间将承租的部分或全部在出租的行为。包括一联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付他人使用它并获得租金性质的保底收益，均为房屋转租。 其次，一般来说，承租的房屋不能转租，比如承租人拖欠租金、承租人在承租房屋内擅自搭建的、预租的商品房。此外，租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不得擅自转租。承租人擅自转租的，出租人可以解除与承租人的租赁合同。 第三.按照《民法典》第七百一十六条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转移给第三人。承租人转租的，承租人于出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁五造成的损失，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 如最后，房屋租赁合同的变更是会影响房屋转租合同的，承租人经出租人同意转租房屋的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。房屋租赁期间，租赁合同发生，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更。房屋转租期间，租赁合同解除的，转租合同也应当随之解除。 拓展延伸 转租房屋时应注意的法律要求 在转租房屋时，根据法律要求，您需要注意以下几点。首先，确保原始租赁合同中是否允许转租，并取得房东的书面同意。其次，您需要与转租的承租人签订转租合同，并明确转租期限、租金等条款。同时，转租合同应包含原始租赁合同的基本条款，并注明原承租人与新承租人之间的权利义务关系。另外，转租时应注意遵守当地租赁法规，例如遵守最低租期、押金规定等。最后，及时向房东和原承租人通报转租情况，并保留相关的书面证据，以防纠纷发生。请在转租前咨询专业律师以获得具体的法律建议。 结语 在转租房屋时，需要确保原始租赁合同中允许转租，并取得房东书面同意。与转租的承租人签订转租合同，明确期限、租金等条款。遵守当地租赁法规，如最低租期、押金规定等。及时通报房东和原承租人，保留书面证据。咨询专业律师以获得法律建议。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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