| 问题 | 房屋所有权是否可以买卖？ |
| 释义 | 房屋永久居住权不可买卖，根据《中华人民共和国民法典》的规定，居住权不得转让、继承。居住权合同应以书面形式订立，包括当事人信息、住宅位置、居住条件、期限和争议解决方式。居住权是特定公民占有房屋的合法权利，属于一种用益物权，需办理登记手续并受法律保护。 法律分析 一、房屋永久居住权是否可以买卖? 房屋永久居住权不可以买卖。 《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日生效) 第三百六十九条【居住权的转让、继承和设立居住权的住宅出租】居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。 第三百七十条【居住权的消灭】居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。 第三百七十一条【以遗嘱方式设立居住权的参照适用】以遗嘱方式设立居住权的，参照适用本章的有关规定。 二、关于居住权的规定有哪些? 《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日生效) 第三百六十七条【居住权合同】设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。 居住权合同一般包括下列条款： (一)当事人的姓名或者名称和住所; (二)住宅的位置; (三)居住的条件和要求; (四)居住权期限; (五)解决争议的方法。 第三百六十八条【居住权的设立】居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。 三、居住权的法律特征有哪些? 第一、居住权的主体是特定的公民，即有合法依据而占有房屋的公民。 第二、居住权的客体只限于房屋。如出租人的房屋。 第三、居住权属于一种用益物权。居住权人对房屋的使用应限于居住的目的。属于支配权的一种。 第四、居住权的取得应有法定的依据或有关合同的约定。 第五、居住权的取得应办理登记手续，并受国家法律的保护。 结语 根据《中华人民共和国民法典》的规定，房屋永久居住权不可以买卖，也不可转让、继承。居住权的设立应当通过书面形式订立居住权合同，并向登记机构申请居住权登记。居住权的主体是特定的公民，客体限于房屋，属于一种用益物权。居住权的取得应有法定依据或合同约定，并需办理登记手续，受国家法律保护。根据以上法律特征，居住权的法律地位得到明确保障。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 |
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