| 问题 | 二手商铺过户费怎么算 |
| 释义 | 房地产交易费用概述：测绘费2.04元/平方，评估费0.5%，契税评估额3%，所得税差额20%，交易费10元/平方，工本费550元，其他营业税差额5.6%。需注意房产证备注栏、土地契税和个人所得税的规定，解困房购房满5年可上市，转让二分之一产权需支付一半费用，中介代办费约1500元-2000元。 法律分析 1、测绘费2.04元/平方，买方。 2、评估费0.5%(评估额，允许浮动)。 3、契税评估额3%，买方。 4、所得税差额20%，卖方。 5、交易费10元/平方，买方。 6、工本费550元，买方。 7、其他营业税差额5.6%，卖方。 《房地产证》备注栏无“已征收国有土地使用权出让金使用年限70年，从某年某月某日起”字样的房产都需交土地契税。房改房购房满5年以上可免征个人所得税。解困房购房满5年方可上市(日期以解困协议为准)，因为你属于转让二分之一产权,按一半计收,你也可以委托中介代办,手续费用约1500元-2000元。 拓展延伸 二手商铺过户费的计算方法及常见费用项 二手商铺过户费的计算方法主要涉及以下几个常见费用项：首先是过户税费，根据不同地区的税率和商铺的交易价格计算；其次是公证费，用于公证商铺过户相关文件，费用根据公证机构的收费标准而定；还有中介费，如果通过中介机构进行交易，通常会收取一定比例的费用；此外，还可能涉及到评估费、律师费、手续费等。具体费用会根据商铺交易的具体情况而有所不同。为了准确计算过户费用，建议您咨询当地相关部门或专业人士，以确保符合法律规定并避免额外费用的产生。 结语 二手商铺过户费用的计算涉及多个方面，包括过户税费、公证费、中介费、评估费、律师费和手续费等。具体费用根据地区税率、商铺交易价格和相关机构收费标准而定。为了准确计算费用并避免额外支出，建议您咨询当地相关部门或专业人士。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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