| 问题 | 小规模企业出租房屋税率 |
| 释义 | 单位房屋租赁增值税税率及相关法律依据。根据企业性质和房屋取得时间，税率有所不同。文章还介绍了国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见，包括土地政策、金融政策和放管服改革方面的措施。这些措施旨在鼓励增加租赁住房供应，支持租赁企业的金融和贷款需求，并简化审批程序。 法律分析 一、单位房屋租赁增值税税率是多少 打比方说租金是2000元，然后根据自己企业性质和房屋取得时间，有如下税率：假设是一般纳税人，房子是15年4月30号之前取得的，增值税=2000/(1+5%)*5%=95.24假设是一般纳税人，房子是15年5月1号之后取得的，增值税=2000/(1+11%)*11%=198.20假设是小规模纳税人，增值税=2000/(1+5%)*5%=95.24假设是小规模或者个人，出租的房屋是住房，增值税=2000/(1+5%)*1.5%=28.57 二、法律依据 为贯彻落实国务院办公厅《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，《通知》还对政策做了进一步细化 土地政策方面，鼓励各地通过新增用地建设租赁住房，在新建商品住房项目中配建租赁住房等方式，多渠道增加新建租赁住房供应。按照国土部、住建部的统一部署，超大城市、特大城市可开展利用集体建设用地建设租赁住房的试点工作。 金融政策方面，加大对住房租赁企业的金融支持力度，拓宽直接融资渠道，支持发行公司信用类债券及资产支持证券。 鼓励开发性金融等银行业金融机构加大对租赁住房项目的信贷支持力度，向住房租赁企业提供符合经营特点的长期贷款和金融解决方案。支持金融机构创新针对住房租赁项目的金融产品和服务。鼓励地方政府出台优惠政策，积极支持并推动发展房地产投资信托基金。 落实“放管服”改革方面，针对住房租赁企业在新建或改建租赁住房项目、工商登记、租住人员管理等方面遇到的问题，《通知》要求各地梳理新建、改建租赁住房项目立项、规划、建设、竣工验收、运营管理等规范性程序，建立快速审批通道，探索实施并联审批;明确住房租赁企业申请工商登记时，经营范围统一规范为住房租赁经营。 结语 根据上述内容，结论如下：单位房屋租赁的增值税税率根据企业性质和房屋取得时间而定。一般纳税人在2015年4月30日之前取得的房屋，税率为5%，在2015年5月1日之后取得的房屋，税率为11%。小规模纳税人不论房屋取得时间，税率均为5%。对于个人出租的住房，不论纳税人类型，增值税税率为1.5%。根据国务院办公厅《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，政府将通过土地政策和金融政策等方面的支持，推动住房租赁市场的发展。同时，还将加强对住房租赁企业的监管和服务，以便更好地满足市场需求。 法律依据 中华人民共和国资源税法； 第一条 在中华人民共和国领域和中华人民共和国管辖的其他海域开发应税资源的单位和个人，为资源税的纳税人，应当依照本法规定缴纳资源税。 应税资源的具体范围，由本法所附《资源税税目税率表》（以下称《税目税率表》）确定。 中华人民共和国个人所得税法（2018修正）： 第十三条 纳税人取得应税所得没有扣缴义务人的，应当在取得所得的次月十五日内向税务机关报送纳税申报表，并缴纳税款。 纳税人取得应税所得，扣缴义务人未扣缴税款的，纳税人应当在取得所得的次年六月三十日前，缴纳税款；税务机关通知限期缴纳的，纳税人应当按照期限缴纳税款。 居民个人从中国境外取得所得的，应当在取得所得的次年三月一日至六月三十日内申报纳税。 非居民个人在中国境内从两处以上取得工资、薪金所得的，应当在取得所得的次月十五日内申报纳税。 纳税人因移居境外注销中国户籍的，应当在注销中国户籍前办理税款清算。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。 |
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