| 问题 | 商场租赁合同的注意事项：最新版本 |
| 释义 | 商场租赁合同注意事项包括：调查商铺产权、注意免租装修期、确认租赁保证金。商铺租赁合同注意事项包括：订立正式合同、要求出示产权证书和身份证件、明确费用承担、明确装修范围、保证继续租赁权利。 法律分析 一、签署商场租赁合同的注意事项有什么 1、调查商铺的产权包括商铺的用途和土地用途等； 2、注意商场租赁合同中约定的免租装修期； 3、注意是否有租赁保证金的约定，确认保证金的具体数额等。 4、法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第七百零四条，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 二、商铺租赁合同有什么注意事项 1、必须订立正式的租赁合同所谓正式的租赁合同就是经工商备案认可的租赁合同.你可以到当地工商部门购买。 2、必须要求出租方出示房屋产权证书原件和身分方证件，如系共有产权的需共有人一起签字方可生效。 3、在订立合同时除租金外还必须明确其他各项费用的承担方如房屋租赁税金物业管理费修缮费用等。 4、如所租商铺需经装修后方可使用的需明确装修的范围。 5、如商铺所有权人在租赁期间出售或抵押商铺的须在合同中明确应保证承租人继续租赁的权利否则出租方需赔偿损失。 拓展延伸 商场租赁合同的签署流程和法律责任 商场租赁合同的签署流程和法律责任涉及多个方面。首先，商场租赁合同的签署流程通常包括租赁协商、合同起草、双方审阅和签署等环节。在签署合同之前，双方应当充分协商并明确各自权利义务。其次，商场租赁合同涉及的法律责任包括租金支付、物业维护、违约责任等方面。租赁方应按时支付租金，并负责合同约定的物业维护和保养。违约责任方面，双方应明确违约条款和相应的赔偿责任。此外，商场租赁合同还可能涉及到解除合同、争议解决等问题，需要根据具体情况进行处理。综上所述，商场租赁合同的签署流程和法律责任对于双方的权益保护和合同履行至关重要。 结语 商场租赁合同的签署流程和法律责任对于双方的权益保护和合同履行至关重要。在签署合同前，应注意调查商铺产权、免租装修期和租赁保证金等事项。根据《中华人民共和国民法典》规定，租赁合同应明确租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金支付等条款。商铺租赁合同还需注意正式合同的订立、出租方的证件和产权证明、费用承担方的明确、装修范围的确认以及出租方对承租人继续租赁权利的保证等。签署商场租赁合同需遵循法律程序，双方需明确各自的权利义务，并面对可能的违约责任和争议解决。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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