| 问题 | 期房期房是什么意思 |
| 释义 | 期房是一种未交付使用的商品房，指具有期待利益的房屋。它的出现主要是由于开发商需要资金融通，因为建设房地产需要大量的现金流，而一般开发商并没有这么多的现金流。因此，开发商选择在房屋尚未完成建设时预售，以得到资金。 法律分析 期房是指尚未建设完成，未交付使用的商品房，在法律上意为具有期待利益的房屋。期房的出现主要是因为开发商资金融通的需要，因为建设房地产需要巨大的现金流，动则上十亿、百亿，但是一般开发商并没有如此大的现金流。此时，开发商一般选择通过向银行借贷来进行资金融通，但银行程序繁杂，条件严苛，难以借到钱，于是开发商便在房屋尚未完成建设时预先出售，以得到资金。 拓展延伸 期房指的是在房地产开发商未获得预售许可证之前，先行销售的房屋。期房的优点在于价格相对较低，可以享受到较高的折扣，同时也可以提前选定心仪的房屋。然而，期房也存在一些缺点和风险，比如开发商可能无法如期取得预售许可证，导致无法按期交房或者被迫退房；或者开发商在售后服务方面存在问题。此外，如果购房者在购买期房时没有仔细阅读合同，可能会被一些不公平的条款所限制。因此，购买期房需要谨慎考虑，建议购房者在购买前充分了解开发商的信誉和实力，同时要仔细阅读合同，确保自己的权益得到保障。 结语 期房是指尚未建成，未交付使用的房屋，在法律上具有期待利益的房屋。开发商为了资金融通，会在房屋尚未完成建设时预售，以得到资金。期房价格相对较低，可以提前选定心仪的房屋，但也存在风险，如开发商无法按期交房或售后服务存在问题。购买期房需要谨慎考虑，建议购房者了解开发商的信誉和实力，仔细阅读合同，确保自己的权益得到保障。 法律依据 《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件： （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （二）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。 第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。 未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。 |
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