| 问题 | 贷款买房的基本条件有哪些? |
| 释义 | 1、贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人; 2、具有城镇户口或有效居留身份; 3、具有稳定的职业和收入，信用良好，有按时还本付息的能力; 4、具有合法的购房合同或协议; 5、已交付所购住房全部价款30%以上的首付款。 一、农业银行贷款基本条件 借款人须是具有完全民事行为能力的自然人，并具备以下条件： 1、具有城镇常住户口或有效居留身份； 2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力； 3、具有购买住房的合同或协议； 4、能够支付不低于购房全部价款20％的首期付款； 5、同意以所购房屋作为抵押，或提供经办行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。 二、网签备案合同撤销后可以贷款吗 网签备案合同撤销后还是可以贷款的，贷款跟网签备案合同之间没有什么直接的联系，但需要满足以下条件： 1、具有城镇常住户口或有效居留身份。 2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力。 3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款。 4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人。 5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值。 6、银行规定的其他条件。 个人住房按揭贷款贷款期限最长不超过30年。 三、公积金贷款未批已过户吗 申请公积金贷款应满足以下条件： 1、具有完全民事行为能力的自然人，且不超过国家规定的法定退休年龄，并在住房公积金管理中心缴存住房公积金。 2、具有城镇常住户口或有效居留身份证明的职工。 3、申请时在公积金中心已连续正常缴存住房公积金6个月（含）以上，没有提取公积金用于支付所购住房的首付款，同时无公积金贷款余额。 4、具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值的20％。 5、有较稳定的职业及经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好。 6、能提供住房公积金管理中心认可的担保方式。 综上所述，房屋过户不影响公积金贷款审核，满足了公积金贷款买房的基本条件，一般都会予以通过。 |
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