| 问题 | 租赁抵押房屋？租赁合同是否有效？ |
| 释义 | 已抵押房屋可租赁，租赁合同有效。抵押权实现前，租赁合同对受让人有效；抵押权实现后，租赁合同对受让人无约束力。未告知抵押情况的抵押人需赔偿租户损失；已告知的，租户自行承担损失。 法律分析 已抵押房屋可以租赁，租赁合同有效。抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自已承担。 拓展延伸 房屋抵押与租赁权益的冲突如何解决？ 房屋抵押与租赁权益的冲突解决需要综合考虑法律规定、合同约定和实际情况。首先，根据相关法律规定，如果房屋已抵押，租赁权益可能受到限制。解决冲突的一种方式是与抵押权人协商，寻求其同意将房屋租赁出去。另外，租赁合同的有效性也需审慎考虑，确保合同条款合法、明确。当冲突发生时，当事人可通过法律途径解决，如起诉抵押权人或寻求法院裁决。在解决冲突过程中，建议寻求专业法律咨询，确保自身权益得到保护。综上所述，房屋抵押与租赁权益的冲突解决需综合考虑法律规定、合同约定和实际情况，通过协商、法律途径等方式寻求解决方案。 结语 房屋抵押与租赁权益的冲突解决需谨慎处理。根据相关法律规定，已抵押房屋可以租赁，但抵押权实现后，租赁合同对受让人可能不具约束力。抵押人需书面告知承租人该财产已抵押，否则需承担赔偿责任。解决冲突可通过协商与抵押权人达成一致，或通过法律途径维护权益。建议当事人在解决冲突过程中寻求专业法律咨询，确保合法权益得到保护。综上所述，合理应对房屋抵押与租赁权益冲突，维护自身权益至关重要。 法律依据 《民法典》第三百九十四条，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 |
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