| 问题 | 房屋租赁合同与租赁协议的区别 |
| 释义 | 房屋出租合同和房屋协议的区别在于合同具有明确、详细、具体的特点，并规定有违约责任；而协议则没有具体标的物，简单、概括、原则，不涉及违约责任。根据实质内容来确定，协议若内容明确、具体、详细、齐全且涉及违约责任，则可视为合同；合同若内容概括、原则、不具体且不涉及违约责任，则不能称其为合同，而是协议。 法律分析 房屋出租合同和房屋协议的区别在于以下几点： 1、合同的特点是明确、详细、具体，并规定有违约责任；而协议的特点是没有具体标的、简单、概括、原则，不涉及违约责任。从其区别角度来说，协议是签订合同的基础，合同又是协议的具体化。 2、合同与协议是两个既有共同点又有区别的概念，不能只从名称上来区分，而应该根据其实质内容来确定。如果协议的内容写得比较明确、具体、详细、齐全，并涉及到违约责任，即使其名称写的是协议，也是合同；如果合同的内容写得比较概括、原则、很不具体，也不涉及违约责任，即使其名称写的是合同，也不能称其为合同，而是协议。 拓展延伸 房屋租赁合同与租赁协议的主要区别及适用场景 房屋租赁合同与租赁协议在法律上有一些主要区别。房屋租赁合同是指租赁双方（即房东和承租人）之间签订的具有法律效力的协议，用于规定租赁房屋的权利和义务。而租赁协议则是一种更广泛的概念，可以包括各种类型的租赁，不仅限于房屋租赁。房屋租赁合同通常具有更为详细和具体的条款，例如租金、租期、押金等，而租赁协议则可以更加灵活地根据双方的需求进行协商。适用场景方面，房屋租赁合同主要适用于出租房屋的情况，而租赁协议则可以适用于各种租赁场景，例如车辆租赁、设备租赁等。 结语 房屋出租合同与房屋协议在法律上有一些区别。合同是明确、详细、具体的，规定有违约责任；而协议是简单、概括、原则的，不涉及违约责任。虽然不能仅从名称上区分，但根据实质内容确定。房屋租赁合同是具有法律效力的协议，用于规定租赁房屋的权利和义务；而租赁协议是更广泛的概念，可以包括各种类型的租赁。合同通常具有更为详细和具体的条款，而协议则更灵活根据双方需求协商。适用场景上，合同主要适用于出租房屋，而协议适用于各种租赁场景。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效： (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同 第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 |
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