| 问题 | 民法典中遗产房屋必须过户后才能卖吗 |
| 释义 | 《中华人民共和国民法典》规定，继承遗产后，房屋所有权必须进行过户登记才能转让，只有房屋所有权人才能出售自己的房屋。办理过户手续需要注销被继承人户籍、办理死亡证明、办理继承权公证等步骤，申请人需提交相关文件。遗赠和法定继承、遗嘱继承有不同的税收要求。继承房屋后，必须办理过户登记，取得房屋所有权，才能出售给他人。 法律分析 一、民法典中遗产房屋必须过户后才能卖吗 继承遗产后，要办理过户登记后，才取得房屋所有权，只有房屋所有权人才能转让自己的房屋。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力； 未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百四十条【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 二、房子继承过户需要什么手续 （一）办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。 （二）办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种： 一是遗嘱继承，二是法定继承。 （三）办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。 申请人应当向登记机构提交下列文件： 《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)契税完税凭证(原件)。 （四）遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。 通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，所有权人对自己的房屋享有处分权，而房屋所有权以登记为准，所以继承房屋后，要办理过户登记，取得房屋所有权，才能将房屋出售给其他人。 拓展延伸 遗产房屋的过户与出售：民法典中的规定和要求 根据民法典的规定，遗产房屋在进行出售前必须先进行过户手续。过户是指将遗产房屋的所有权从继承人或受遗赠人转移到其名下的程序。这一规定的目的是确保房屋的合法所有权能够得到明确，并保护买卖双方的权益。在过户完成后，房屋的新所有人才能合法地进行出售行为。因此，如果您拥有遗产房屋并希望出售，务必先办理过户手续，以符合民法典的规定和要求。这样做不仅能确保交易的合法性，还能避免潜在的纠纷和法律风险。 结语 根据民法典的规定，遗产房屋在进行出售前必须先进行过户手续。过户是指将遗产房屋的所有权从继承人或受遗赠人转移到其名下的程序。这一规定的目的是确保房屋的合法所有权能够得到明确，并保护买卖双方的权益。在过户完成后，房屋的新所有人才能合法地进行出售行为。因此，如果您拥有遗产房屋并希望出售，务必先办理过户手续，以符合民法典的规定和要求。这样做不仅能确保交易的合法性，还能避免潜在的纠纷和法律风险。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二章 法定继承 第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承： （一）第一顺序：配偶、子女、父母； （二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十一条 法定继承，适用被继承人死亡时经常居所地法律，但不动产法定继承，适用不动产所在地法律。 中华人民共和国民法典：第四章 遗产的处理 第一千一百五十四条 有下列情形之一的，遗产中的有关部分按照法定继承办理： （一）遗嘱继承人放弃继承或者受遗赠人放弃受遗赠； （二）遗嘱继承人丧失继承权或者受遗赠人丧失受遗赠权； （三）遗嘱继承人、受遗赠人先于遗嘱人死亡或者终止； （四）遗嘱无效部分所涉及的遗产； （五）遗嘱未处分的遗产。 |
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