| 问题 | 能否直接在租赁合同和房屋证明上进行公证？ |
| 释义 | 签署房屋租赁合同并不是表示对房屋的认可，而是对房屋租赁双方当事人权利和义务的明确规定，旨在预防潜在纠纷的发生。被侵权房屋租赁合同可以执行，但违约情况下解除房屋租赁合同可能受到法律支持。确认房屋租赁合同的方式包括约定的权利与义务、法定解除和违约情况下解除。 法律分析 签署房屋租赁合同并不是表示对房屋的认可，而是对房屋租赁双方当事人权利和义务的明确规定，旨在预防潜在纠纷的发生。 一、被侵权房屋租赁合同可以执行吗 通常情况下，我们签订了房屋租赁合同之后是可以违约的，违约之后就需要承担违约责任，如果是符合解除合同的情形就不用承担违约责任了。 (1)约定解除：房屋租赁合同的约定解除是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益，根据合同自由的原则，经协商一致而解除合同。 (2)法定解除：房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时，当事人一方依法行使解除权解除合同，终止合同的权利义务。 (3)违约情况下解除房屋租赁合同：从严格的法律意义上看，并不应当受到法律支持。为体现公平原则，平衡各方利益，避免社会资源的浪费，酌情有必要对其解除合同请求予以支持。 二、如何确认房屋租赁合同的方式有哪些 房屋租赁合同应当按照约定的权利与义务确认甲方乙方，一般出租方为甲方、承租方为乙方。订立房屋租赁合同时，合同可以写明当事人的身份信息；房屋的位置、面积、装饰及设施；房屋用途；租赁期限；租金数额及交付方式；房屋维修责任；装修的约定；转租的约定；解除合同的条件；违约责任以及当事人约定的其他条款。 结语 签署房屋租赁合同并不是表示对房屋的认可，而是对房屋租赁双方当事人权利和义务的明确规定，旨在预防潜在纠纷的发生。在房屋租赁合同中，可以约定解除和法定解除两种情形。如果发生了法律规定的情形，当事人可以依法行使解除权解除合同，终止合同的权利义务。同时，在违约情况下，出租方和承租方可以通过协商一致解除合同，或者酌情支持解除合同请求，避免社会资源的浪费。因此，确认房屋租赁合同的方式有约定的解除和法定解除两种情形。 法律依据 《城市房屋租赁管理办法》 第十九条房屋租赁当事人按照租赁合同的约定，享有权利，并承担相应的义务。 出租人在租赁期限内，确需提前收回房屋时，应当事先商得承租人同意，给承租人造成损失的，应当予以赔偿。 第二十条出租人应当依照租赁合同约定的期限将房屋交付承租人，不能按期交付的，应当支付违约金，给承租人造成损失的，应当承担赔偿责任。 第二十一条出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，由出租人负责修复。不及时修复，致使房屋发生破坏性事故，造成承租人财产损失或者人身伤害的，应当承担赔偿责任。 租用房屋从事生产、经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定。 第二十二条承租人必须按期缴纳租金，违约的，应当支付违约金。 第二十三条承租人应当爱护并合理使用所承租的房屋及附属设施，不得擅自拆改。扩建或增添。确需变动的，必须征得出租人的同意，并签订书面合同。 因承租人过错造成房屋损坏的，由承租人负责修复或者赔偿。 |
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