| 问题 | 商品房土地使用期限是多少年 |
| 释义 | 一般商品房土地使用权年限为70年。但是您最多居住的时间是70年减去开发商从拿到这块地到交房到您手上经过的时间。一般认为，房子是住不到那个时候你就会搬走或者国家进行重新规划的。 一、土地使用年限可以续期吗 1、土地使用权由国家无偿收回。国家是国有土地的所有者，国有土地使用权作为相对独立的财产权，它只是以通过出让的方式，在一定年限内由国家让渡于土地使用者。土地使用者在支付一定年期的土地使用权出让金后，取得在该年期内使用土地的权利，即取得了一定年限的土地使用权。当出让年限届满，土地使用者就不在拥有该土地使用权。因此，国家收回其土地使用权应当是无偿的，不应附加任何条件。 2、无论是商业用房的40年使用年限(少数50年)或者民用住宅房使用年限70年，都只是针对该建筑相对的土地使用权。40年或者70年后，土地使用权由国家无偿收回，但是不影响房屋的所有权。 简而言之，在商品房的使用期限内，房屋在所有权不发生变动的情况下，是一直归于所有人名下的。 二、办理商品房土地证所需的材料是什么 1、商品房土地登记申请书； 2、商品房土地证办理申请人身份证明材料； 3、商品房土地证权属来源证明； 4、商品房土地证地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标； 5、商品房土地证地上附着物权属证明； 6、法律法规规定的完税或者减免税凭证； 7、商品房土地证办理所需的其他有关证明材料； 三、办理商品房土地证注意事项 1、商品房土地证办理需要提交商品房土地和规划部门建房批件。 2、商品房土地证书如果遗失或者损毁的，商品房土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新的商品房土地证，并且在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原来的土地证书，补发新的商品房土地证。 1、商品房土地证办理需要提交商品房土地和规划部门建房批件。 2、商品房土地证书如果遗失或者损毁的，商品房土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新的商品房土地证，并且在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原来的土地证书，补发新的商品房土地证。 |
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