| 问题 | 2023民法典离婚有贷款的房子怎么过户手续 |
| 释义 | 根据相关法律规定，离婚时房屋过户需要满足无纠纷、无拆迁、无按揭的条件。如果贷款未还清，离婚一方可以向另一家银行申请转按揭，解押房产证后进行过户。离婚时夫妻共同财产由双方协议处理，协议不成时由法院根据具体情况判决。离婚时共同债务应共同偿还，财产不足清偿由双方协议或法院判决。办理离婚房产过户需要提交房产证、身份证明、离婚协议或判决书等必备资料。 法律分析 一、民法典离婚有贷款的房子怎么过户手续 依据相关法律规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。所以在一般情况下，按揭房要过户必须先付清银行贷款。但是如果实在是还不清贷款的，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。 《民法典》第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 《民法典》第一千零八十九条 离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿;协议不成的，由人民法院判决。 二、夫妻离婚财产过户材料 夫妻离婚涉及房屋转移的，需要提交以下资料：房产证;身份证明及复印件;协议离婚的提交，离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。 办理离婚析产登记的必备资料： 1、离婚判决书或离婚协议书或离婚证; 2、房地产证(如有共有证的，包括共有证); 3、申请人的身份证明; 4、房地产登记申请书; 5、委托书。 拓展延伸 离婚贷款房产过户手续详解 离婚贷款房产过户手续的详解如下：根据2023年民法典的规定，离婚情况下有贷款的房产的过户手续需要经过一系列步骤。首先，双方需达成离婚协议，并明确贷款房产的归属和债务分担。然后，需要办理房产过户手续，包括办理不动产权证、房屋评估、产权转移等。同时，还需与贷款机构协商，将贷款的还款责任进行调整或转移。此外，还需办理相关税务手续，如缴纳契税、个人所得税等。最后，双方应签署过户协议，并办理相关证明文件，确保房产过户手续的合法有效。在整个过程中，建议寻求专业律师的协助，以确保手续的顺利进行。 结语 离婚情况下有贷款的房产过户手续需要遵循一系列步骤。首先，双方需达成离婚协议，并明确贷款房产的归属和债务分担。其次，办理房产过户手续，包括不动产权证、房屋评估、产权转移等。同时，需与贷款机构协商，调整或转移贷款还款责任。此外，还需办理税务手续，如缴纳契税、个人所得税等。最后，双方应签署过户协议，并办理相关证明文件，确保过户手续合法有效。建议在整个过程中寻求专业律师的协助，以确保手续顺利进行。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百四十八条 债权人留置的动产，应当与债权属于同一法律关系，但是企业之间留置的除外。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零五条 按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。 中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百四十九条 法律规定或者当事人约定不得留置的动产，不得留置。 |
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