| 问题 | 物业公司未经业主同意，加装电梯梯控合法吗？ |
| 释义 | 小区电梯装梯控是否合法需根据具体情况而定：如果物业得到2/3以上业主同意且有电梯厂家授权，装梯控合法；若未经同意私自安装，属于不合法行为，业主可提起诉讼要求拆除。法律依据：《特种设备安全法》第三十八条。 法律分析 小区电梯装梯控是否合法需根据具体情况而定： 1、小区物业在装电梯梯控的时候得到2/3以上的小区业主同意，且得到有资质的电梯厂家授权，那么安装安装电梯梯控是合法的。 2、如果小区物业不经业主同意，私自小区电梯安装梯控，属于不合法行为，业主可向有关部门提起诉讼，可要求拆除电梯梯控。法律依据:《特种设备安全法》第三十八条特种设备属于共有的，共有人可以委托物业服务单位或者其他管理人管理特种设备，受托人履行本法规定的特种设备使用单位的义务，承担相应责任。共有人未委托的，由共有人或者实际管理人履行管理义务，承担相应责任。 拓展延伸 物业管理中的电梯梯控：业主权益与合法性的平衡 在物业管理中，加装电梯梯控涉及到业主权益与合法性的平衡。尽管物业公司未经业主同意进行梯控的安装可能引发业主的不满，但在一些情况下，这一做法可能是合法的。根据相关法律法规，物业公司可以在确保安全和便利的前提下，采取必要的措施来管理和维护公共设施。然而，物业公司应当充分尊重业主的意见，与业主进行充分的沟通和协商，并遵守相关的程序和规定。只有在经过合法程序并得到大多数业主同意的情况下，才能进行电梯梯控的加装。因此，在物业管理中，平衡业主权益与合法性是至关重要的，确保合法性的同时，也要尊重和保护业主的合法权益。 结语 小区电梯装梯控是否合法需根据具体情况而定。根据《特种设备安全法》第三十八条，若小区物业在装电梯梯控时经过2/3以上的小区业主同意，并得到有资质的电梯厂家授权，则是合法的。若物业未经业主同意私自安装梯控，属于不合法行为，业主可向有关部门提起诉讼，要求拆除梯控。在物业管理中，平衡业主权益与合法性至关重要，确保合法性的同时，也要尊重和保护业主的合法权益。 法律依据 物业管理条例：第五章 物业的使用与维护 第五十条 业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。 因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意；物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。 业主、物业服务企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。 物业管理条例：第六章 法律责任 第五十七条 违反本条例的规定，建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门处5万元以上20万元以下的罚款；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。 物业管理条例：第五章 物业的使用与维护 第五十二条 业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。 物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。 |
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