| 问题 | 面对离婚，如何正确处理共同房贷 |
| 释义 | 夫妻共同还房贷离婚后贷款需共同偿还，但可协商一方承担。房产归属需考虑婚前/婚后购买及还款情况。婚前买房需分割还款升值部分；婚后买房为共同财产，按揭贷款由归属方偿还；婚后用婚前财产购房需先减去婚前财产金额处理。 法律分析 夫妻共同还房贷离婚后贷款怎么换? 如果离婚前房贷是两个人一起还的，那么离婚后房贷依旧是两个人的共同债务，需要共同偿还。不过如果双方协商由其中一个来还的话，也是可以由其中一方偿还的。 夫妻共同还房贷离婚后房子归谁? 这个问题要从以下3方面考虑： 1、婚前买房，婚后共同还贷 房屋的产权归属是属于婚前购买者的，但是就婚后还款部份，以及婚后还款部份的升值部份可以要求作为夫妻共同财产进行分割。 2、婚后买房，婚后共同还贷 此时房子是夫妻共同财产，可以按照共同财产分割。一般房产归谁，按揭贷款也应该由谁偿还，不过贷款利息不计算。 3、婚后以婚前个人财产购房 这种情况下，该房仍按照夫妻共同财产来进行处理，但是在处理前需先减去购买该房产的婚前个人财产的数额。 拓展延伸 夫妻离婚后的共同财产分割及房贷处理方案 夫妻离婚后的共同财产分割及房贷处理方案需要根据具体情况进行合理安排。首先，可以考虑通过协商达成共识，确定共同财产的归属权。对于房贷问题，可以选择以下几种处理方式：一是协商一方继续承担房贷责任，另一方获得相应的补偿；二是共同出售房产，按照约定比例分配房款和贷款偿还；三是转让房产给一方，由该方承担全部房贷责任。此外，还应考虑可能的税务和法律问题，以确保分割方案的合法性和公平性。最终，建议夫妻双方在专业律师的指导下制定详细的协议，以避免后续纠纷和争议的发生。 结语 夫妻共同还房贷离婚后的处理方案需根据具体情况合理安排。可通过协商确定共同财产归属权，处理房贷问题有多种方式：一方继续承担贷款责任，另一方获得补偿；共同出售房产并分配房款和贷款；转让房产给一方，由其承担贷款责任。需考虑税务和法律问题，确保方案合法和公平。建议在律师指导下制定详细协议，避免后续纠纷和争议。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百一十条 两个以上组织、个人共同享有用益物权、担保物权的，参照适用本章的有关规定。 中华人民共和国民法典：第七章 合同的权利义务终止 第五百五十八条 债权债务终止后，当事人应当遵循诚信等原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密、旧物回收等义务。 中华人民共和国民法典：第四章 合同的履行 第五百二十七条 应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行： （一）经营状况严重恶化； （二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务； （三）丧失商业信誉； （四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。 当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。 |
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