| 问题 | 民法典关于租房押金条款的效力问题 |
| 释义 | 租房押金不退的合同是否有效，取决于合同中的约定和乙方是否存在违约行为。合同中约定了违约扣除押金的情况下，且乙方存在违约行为，则押金不退或扣除是有效的。为避免房东不退押金，租户应选择正规中介公司租房，注意签署租赁合同时关于押金退还的条款，并爱护屋内设施，交清相关费用。 法律分析 一、民法典中租房不退押金的合同是否有效 合同中不退押金的条款是否有效，主要看合同中的约定： 1、如合同中有乙方提前解除合同，造成单方面违约则押金不予退还。遇乙方违约，则押金不退。 2、如乙方合同履行期间，存在租金、水电暖等相关费用逾期交纳的行为，合同有约定的，甲方可从押金中扣除应交部分。如逾期时间超过约定时间，属于乙方违约的，合同中如有约定，合同到期后押金也可扣除。 3、合同履行期间的其它约定违约行为，如合同中明确约定可用押金进行冲抵的，可从押金中扣除。 所以合同内押金不退是否有效，一方面看合同内有无违约扣除押金的约定，一方面看乙方实际是否存在违约行为。两者均存在的情况下，押金不退或扣除押金方为有效。如合同内有押金的相关约定，但乙方没有任何违约行为，则押金应予以退还，扣除无效。 《民法典》第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、如何避免房东不退押金 想要避免房东不退押金，租户需要找正规中介公司租房，并在租住期间注意爱护屋内的设施。 1.通过正规中介公司租房 由于房东直租，不需支付(或少支付)中介费，且房款支付方式灵活(押一付一等)，吸引了很多租户。但房东直租，可能会面临合同内容不明确等问题，因此建议大家租房时选择正规中介公司，签署住建委统一标准的《房屋租赁合同》。 2.签署租赁合同时，查看关于“押金退还”的条款 租户在与房东签署租房合同时，应该注意商定好押金缴纳及退还的细节问题。 3.爱护屋内的物品及设备 租户只有妥善保管屋内设施，交清水电等费用，在租期结束时，才能收到所交的押金。 结语 在民法典中，租房不退押金的合同是否有效主要取决于合同中的约定和乙方是否存在违约行为。合同内有违约扣除押金的约定且乙方存在违约行为时，押金不退或扣除是有效的。然而，根据《民法典》第五百八十七条，如果未能实现合同目的，给付定金的一方无权请求返还定金，而收受定金的一方应双倍返还定金。为避免房东不退押金，租户应选择正规中介公司租房，并在租住期间爱护屋内设施，交清相关费用，以确保押金能够退还。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 |
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