| 问题 | 父母去世房屋如何继承 |
| 释义 | 在这种情况下，我们需要分两步办理继承手续。首先我们提出两个假设：（1）如果父母没有留下遗嘱，他们将遵循合法的继承程序。（2）房产证虽然是父亲的名字，但却是父母婚后的共同收入和夫妻共同财产。根据法定继承，死者的父母、子女、配偶为一级继承人。如果在父亲（母亲）去世时，父母双方都已不在人世，那么房子的最终继承人只有孩子，这是相对简单的处理方法。 一、产权人去世,房屋买卖流程是什么 产权人去世房屋要出售的，需要先办理继承手续，办理继承需明确继承人是谁，从法律效力上来讲，遗赠扶养协议>遗嘱继承>法定继承。办理完毕继承手续、领取新的房产证后由确定的新产权人作为卖方出售房屋。 产权人去世，房屋要买卖的，流程有三步：明确继承人-继承公证-产权变更。 1.明确继承人 根据《民法典》（于2021年1月1日生效）第1123条：“继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。”从法律效力上来讲，遗赠扶养协议>遗嘱继承，遗嘱继承>法定继承，如果房主没有立遗嘱，那么将按照法定继承顺序来分房产。 第一顺序：配偶、子女、父母；第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人的，由第二顺序继承人继承。注：第一顺序子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 第一顺序父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。第二顺序兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 2.继承公证 携带以下相关材料到公证处办理继承公证，公证处出具继承权公证书。相关材料：被继承人死亡证明、被继承人房产证、继承人身份证、户口本、遗嘱及遗赠抚养协议原件(遗嘱或遗赠)。注：房产继承可以自行选择是否办理继承公证，不办理公证继承时间可能需一个月到几个月不等。 3.产权变更 携带以下相关材料到不动产登记中心进行产权变更，最快当天可拿到新房产证。申请人身份证明、房屋所有权证、继承权公证书或接受遗赠公证书或法院生效法律文书、契税完税或减免税凭证(遗赠)、央产房上市登记表(城六区央产房)。 二、夫妻离婚后子女可以继承财产吗 首先看离异的夫妻是否拥有属于自己合法的财产，再看离异的夫妻是否有遗嘱指定继承人。 民法典规定，属于死者的合法拥有的财产，可以作为遗产，有继承人合法继承。 如果死者有遗嘱指定继承人，就要按照遗嘱办理继承。 无遗嘱指定继承人，就要按照民法典规定第一序列继承人死者配偶(再婚配偶)，死者子女(死者所有亲生子女和继子继女)，死者爹妈，三方平分继承。 所以，只要离异的夫妻有遗嘱指定他们的孩子以后继承，或者无任何遗嘱指定继承人，他们的子女都有继承权和继承份额。 《民法典》 第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承： (一)第一顺序：配偶、子女、父母； (二)第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 第一千一百三十三条自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。 自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。 自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。 自然人可以依法设立遗嘱信托。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第一千一百五十三条，夫妻共同所有的财产，除有约定的外，遗产分割时，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。 《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条，继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的，按照协议办理。 中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条规定，遗产按照下列顺序继承，第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 |
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