| 问题 | 农村房屋能否抵押贷款？ |
| 释义 | 农村房屋抵押贷款需持有房屋产权证，且房屋价值需评估且不在拆迁规划内。老房子可能无产权证，只有土地使用权证，难办理抵押贷款。共有财产需共有人同意。《民法典》规定可抵押的财产范围包括建筑物、土地附着物、建设用地使用权等。抵押人可一并抵押上述财产。 法律分析 农村的房子是可以抵押贷款的，只要持有房屋产权证，对房屋有财产处置权，就可以带上房产证、个人身份证、个人经济收入证明等资料去银行办理房屋抵押贷款。 不过大家也需要注意，农村以前的一些老房子可能是归集体所有，所以只有集体土地使用权证，没有房屋产权证，那可能不好办理抵押贷款，毕竟在住房登记和产权归属上可能会有问题，很多老房子缺乏登记、产权不清晰。而如果是共有财产的房屋，那去办理抵押贷款就还得取得共有人的同意才行。 而在申请房屋抵押贷款的时候，经办银行或贷款机构就会对房屋价值进行评估，如果房屋没什么价值，贷款也可能会办不下来。还有，用作抵押的房屋不能被列入当地政府部门的改造拆迁规划当中，不然该房子也没法去申请抵押贷款。 《民法典》第三百九十五条【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）海域使用权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 拓展延伸 农村房屋抵押贷款的申请条件和流程是什么？ 农村房屋抵押贷款的申请条件和流程主要包括以下几个方面。首先，申请人需具备合法拥有农村房屋的权益，包括房屋所有权证或相关产权证明。其次，房屋需符合当地相关政策规定的抵押贷款条件，如房屋面积、建筑结构等。第三，申请人需提供个人身份证明、收入证明和贷款用途等相关材料。接下来，申请人需要与银行或金融机构进行贷款申请，填写相应的申请表格，并提交所需的文件和资料。银行将进行房屋估值和贷款审批程序。最后，一旦贷款获批，申请人需与银行签订相关合同，并按照合同约定履行还款义务。贷款期间，申请人需按时偿还贷款本金和利息，直至还清贷款。请注意，具体的申请条件和流程可能因地区和银行政策而有所差异，建议咨询当地银行或金融机构获取准确信息。 结语 农村房屋抵押贷款需持有房屋产权证，提供个人身份证、经济收入证明等资料，办理程序较为简单。但需注意老房子产权问题，共有财产需获得共有人同意。银行会评估房屋价值，无价值或拆迁计划内的房屋难办贷款。根据《民法典》第395条，可抵押的财产包括建筑物、土地附着物、建设用地使用权等。申请条件包括合法房屋权益、符合政策规定、提供相关材料，审批后签订合同并按时还款。具体条件和流程请咨询当地银行或金融机构。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十八条 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。 以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十二条 房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。