| 问题 | 如何在验房时处理房屋实测面积与合同不符的情况？ |
| 释义 | 验房时，如果房屋实测面积与合同不符，超过3%则买方可以解除合同，卖方返还购房款及利息；如果买方选择继续履行，根据面积误差比例和约定价格，补足款项由买方承担、卖方承担、卖方返还或双倍返还。 法律分析 验房时房屋实测面积与合同不符时，未超出3%据实结算房价款，超出3%买方可以选择解除合同，卖方返还已付购房款及利息，买方继续履行的可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足、卖方独立承担、卖方进行返还或者双倍返还。 拓展延伸 应对房屋实测面积与合同不符的情况的有效策略 应对房屋实测面积与合同不符的情况的有效策略包括以下几点：首先，与房屋开发商或卖方进行沟通，明确问题并提出索赔要求。其次，收集相关证据，如验房报告、合同文件等，以支持索赔请求。第三，寻求专业的法律咨询，了解自己的权益和法律途径。第四，如果协商无果，可以考虑通过仲裁或诉讼解决争议。最后，遵循法律程序，保护自己的权益，并确保与相关各方保持良好的沟通和合作，以期达成公平合理的解决方案。 结语 在房屋实测面积与合同不符的情况下，买卖双方应根据相关法律规定，合理处理纠纷。买方可要求解除合同并获得购房款及利息的返还，或按误差比例和约定价格进行补偿。为有效解决此类问题，建议与开发商或卖方进行沟通，收集证据并寻求法律咨询，如有必要可通过仲裁或诉讼解决争议。遵循法律程序，保护自身权益，并与相关各方保持良好沟通与合作，以期达成公平合理的解决方案。 法律依据 《商品房销售管理办法》第二十条 按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。 合同未作约定的，按以下原则处理： 面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款； 面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。 产权登记面积－合同约定面积 面积误差比＝─────────────×100％ 合同约定面积 因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。 |
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