| 问题 | 民法典没有房产证能否抵押 |
| 释义 | 民法典规定，没有有效的房产证无法进行抵押登记，因为抵押权需要在登记时设立。债务人或第三人可以抵押的财产包括建筑物、土地附着物、建设用地使用权、海域使用权、生产设备及原材料、正在建造的建筑物等。 法律分析 一、民法典没有房产证能否抵押 抵押权自登记时设立，这便要求办理抵押登记的时候，需要进行房产簿登记等行为，如果不存在有效的房产证，则无法进行抵押登记，因此，没有房产证无法完成有效的抵押登记。 【中华人民共和国民法典】 第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。 第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 二、债务人或者第三人有权处分的可以抵押的财产 1.建筑物和其他土地附着物; 2.建设用地使用权; 3.海域使用权; 4.生产设备、原材料、半成品、产品; 5.正在建造的建筑物、船舶、航空器; 6.交通运输工具; 7.法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 拓展延伸 民法典规定下房产证缺失的财产是否可作为抵押品 根据民法典的规定，房产证是房屋所有权的法律凭证。在房产证缺失的情况下，财产是否可作为抵押品引发了广泛的讨论。根据相关法律解释和司法实践，房产证缺失并不意味着财产无法作为抵押品。抵押权的成立主要依据是债权人与债务人之间的合法债权关系，而非房产证本身。在办理抵押手续时，可以采取其他方式来证明财产所有权和价值，如购房合同、房屋登记备案等。然而，贷款机构可能对缺失房产证的财产抵押存在风险意识，可能要求更严格的审查和额外的担保措施。因此，建议在办理抵押贷款时，尽早咨询专业律师或银行机构，以获得最准确的法律意见和指导。 结语 根据民法典的规定，房产证是房屋所有权的法律凭证。在房产证缺失的情况下，财产是否可作为抵押品引发了广泛的讨论。根据相关法律解释和司法实践，房产证缺失并不意味着财产无法作为抵押品。抵押权的成立主要依据是债权人与债务人之间的合法债权关系，而非房产证本身。建议在办理抵押贷款时，尽早咨询专业律师或银行机构，以获得最准确的法律意见和指导。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十九条 房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十二条 房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。 |
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