| 问题 | 如何评估租赁合同的合法性？ |
| 释义 | 本文重点阐述了合同中无效条款的情形以及确认无效合同的依据。合同中的无效条款包括主体不适格、意思表示不真实、签订违法违规、违背公序良俗和恶意串通等几种情况。而确认无效合同的依据则是《民法典》中规定的几种无效情形,如主体不适格、意思表示不真实、签订违法违规、违背公序良俗和恶意串通等。此外,合同中的免责条款如果造成对方人身损害或因故意或重大过失造成对方财产损失,也是无效的。 法律分析 订立租赁合同是一种法律行为。如果这种行为本身是无效的,那么就是无效的。如果行为人不具备相应的民事行为能力,或者他们的行为是出于不真实的目的履行合同,或者合同的内容违反了法律或行政法规的强制性规定,或者公序良俗和道德规范,或者行为人和相对人之间存在恶意串通,损害了他人的合法权益,那么这种民事法律行为就是无效的。 一、法律规定赠与合同没有公证是否有效 没有公证的赠与合同满足以下条件就有效： 1、行为人具有相应的民事行为能力。 2、意思表示真实。 3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。但赠与合同有以下情形是无效的：1、无民事行为能力人签的赠与合同无效。2、行为人与相对人以虚假的意思表示签的赠与合同无效。3、违反法律、行政法规的强制性规定的赠与合同无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。 5、违背公序良俗的赠与合同无效。 6、行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的赠与合同无效。 二、合同里无效条款情形 《民法典》第一编第六章第三节，“民事法律行为的效力”主要规定了下列无效民事法律行为： ①无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。 ②行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。 ③违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效，但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。 ④违背公序良俗的民事法律行为无效。 ⑤行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。 此外，造成对方人身损害的、因故意或者重大过失造成对方财产损失的免责条款无效。 三、确认无效合同的依据是什么 确认合同无效的依据是《民法典》规定的以下几种合同无效的情形： 1、主体不适格签订的合同。即例如，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。 2、意思表示不真实签订的合同。例如，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。 3、签订违法违规的合同。违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。 4、违背公序良俗的合同，即违背公序良俗的民事法律行为无效。 5、恶意串通损害他人利益的合同。即行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。 7、免责条款无效的情形。合同中的下列免责条款无效： （一）造成对方人身损害的； （二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。 结语 在签订租赁合同时，要确保行为人具备相应的民事行为能力，意思表示真实且不违反法律、行政法规的强制性规定、不违背公序良俗和道德规范，同时避免恶意串通损害他人的合法权益。对于赠与合同，虽然没有公证的情况下也可以有效，但需要注意满足一定条件。如果合同中存在无效条款，应当根据《民法典》规定进行处理。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百五十四条行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。 |
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