| 问题 | 商品房买卖合同中法定退房的情形有哪些 |
| 释义 | 商品房买卖合同中，法定退房的情形有，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用的；房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确实不合格的；以及出卖人迟延交付房屋的等情形。 商品房买卖合同无效的法定条件有哪些 商品房买卖合同无效的法定条件分别有：行为人虚假意思表示签订的合同无效；违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效；无民事行为能力人订立的合同无效；行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的合同无效；法律规定的其他情形。 商品房买卖合同无效能否退房 商品房买卖合同无效能退房。开发商应向购房者返还所收取的房款，购房者应向开发商返还房屋。购房者有过错的需要按照合同无效的造成的损失进行赔偿，开发商有过错的需要承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 商品房买卖想要退房需要满足的条件有哪些 商品房买卖想要退房需要满足的条件分别如下：在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；因不可抗力致使不能实现合同目的；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；法律规定的其他情形。 商品房买卖合同中出卖人的违约情形有哪些 商品房买卖合同中出卖人的违约情形：房屋主体结构质量不合格不能交房的；交房后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的；房屋质量严重影响买方正常居住的；或者迟延交付房屋的等。 能以商品房买卖合同未生效为由退房吗 需要根据情况处理，相关法律规定有： 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。 当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。 该内容由 张迪律师 和 律说律答 共创回答 |
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