| 问题 | 开发商没有按时交房我应该如何去处理 |
| 释义 | 如果开发商没有按期交房，买受人可以根据不同情况，采取不同的方式来维护自己的合法权益。 第一，开发商不能按期交房，经催告后在合理期限内仍没有履行的，买受人可以解除合同; 第二，逾期交付，经催告后在合理期限内仍没有履行的，买受人不解除合同，可以请求开发商承担违约责任; 第三，逾期交付，经催告后开发商在合理期间内交付的，不能解除合同，但是可以请求承担违约责任。需要注意的是，买受人享有解除权的必须在法定期间内行使，不行使的，解除权就消灭。 一、开发商延期交房 开发商延期交房，购房者可以要求开发商支付违约金或者解除合同。商品房买卖合同中对此会有约定，出现逾期交房的情况开发商承担的逾期交房的法律责任，即以每天的违约金乘以总逾期天数。如果超过一定期限，可以解除合同。出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍末履行，一方请求解除合同的，应予支持,但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使逾期不行使的，解除权消灭。所以，开发商逾期交房，购房者可以要求开发商支付违约金或者解除合同。 二、合同解除权的行使期限如何确定 行使解除权的期限分为两种情况： 1、根据法律规定或者当事人约定的解除权行使期限行使法律规定或者当事人约定的解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，权利消灭。例如，如果当事人同意某种原因，可以在一个月内行使解除权。合同约定的原因发生一个月后，解除权消灭，当事人不能要求解除合同，必须继续履行； 2、行使法律在对方催告后的合理期限内没有规定或者当事人没有约定行使解除权的期限的，非不可抗力当事人或者违约方可以催告享有解除权的当事人行使解除权，以明确其义务是否仍需履行。 享有解除权的当事人超过合理期限不行使解除权的，解除权消除，合同关系依然存在，当事人仍应当按照合同约定履行义务。所谓催告后的合理期限，根据案件的不同情况确定。 【本文关联的相关法律依据】 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。 |
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