| 问题 | 修改房产证名字的步骤是什么？ |
| 释义 | 夫妻房产更名所需材料包括房产证、夫妻双方身份证、结婚证及结婚证明。办理地点为当地的房屋产权管理机关，若采取赠与方式，需先到公证处办理赠与公证。夫妻更名手续包括提供证明向房管局说明原因、提供夫妻双方的身份证复印件、夫妻双方共有房屋的协议及房屋所有权证。办理夫妻更名手续只需交纳房产证印花税5元，不需要提交其他税务。若在结婚登记之前取得房产证，需提供赠与书、赠与公证书、房屋产权证及契税缴纳凭证等。 法律分析 夫妻房产更名所需的材料 1、房产证 2、夫妻双方身份证 3、结婚证 4、结婚证明，切记以上手续及材料都要求为原件，还会需要两份复印件。 办理地点：当地的房屋产权管理机关(房地产交易)，如果夫妻间采取的是赠与方式，要先到公证处去办理赠与公证。 夫妻间房产更名的手续 夫妻双方需要带着身份证、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理，夫妻间的过户属于共有财产变更，不需要交税。更名手续如下： 1、如果是要在房产证上添加配偶的姓名，需要向房管局提供证明，说明原因并允许将产权人变更为配偶的名字。 2、夫妻双方的身份证复印件(核对原件)，夫妻双方共有房屋的协议，房屋所有权证。 3、房改房提供原购房契约复印件(核对原件)，房屋所有权证附图，登记表复印件。办理夫妻更名手续只需交纳房产证印花税5元即可，不需要提交任何税务。 4、如果取得房产证在结婚登记之前，这种过户是按赠与处理。需要的手续是拿房屋赠与的书面合同即赠与书，赠与公证书，房屋产权证，契税(可能需要先行向税务机关缴纳，也可能由房地局在办手续时代收)缴纳凭证，双方身份证明到房地局办理。 拓展延伸 夫妻共同财产如何进行名字更改手续 夫妻共同财产如何进行名字更改手续？当夫妻决定更改共同财产的名字时，需要按照一定的程序进行。首先，他们需要准备相关的文件，包括身份证明、结婚证、房产证等。接下来，他们需要前往当地房产管理部门或相关机构，提交申请并填写相应的表格。申请时，夫妻需要提供相关的证明文件，如户口本、结婚证等。此外，他们还需要支付相应的手续费用。一旦申请获得批准，房产管理部门将会办理名字更改手续，并颁发新的房产证。整个过程可能需要一定的时间，具体时长视当地政策和工作效率而定。因此，夫妻在进行名字更改手续时，最好提前咨询当地相关部门，了解具体的要求和流程，以便顺利完成手续。 结语 夫妻共同财产更名手续需准备相关证明文件，如身份证、结婚证、房产证。前往房产管理部门提交申请，填写表格，并支付手续费。申请获批后，房产管理部门将办理更名手续，颁发新的房产证。具体时长因地区政策和工作效率而异，建议提前咨询当地部门，了解要求和流程，以顺利完成手续。 法律依据 中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。 两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。 |
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