| 问题 | 租房定金应如何处理？ |
| 释义 | 在租房时,如果交了定金,但承租人不履行租房合同,则承租人无权要求返还定金。但如果是因为出租人的原因导致合同目的无法实现或者有其他约定的退还订金事由发生,则定金应当双倍退还给承租人。但如果双方约定的定金数额过高,则超过主合同总价20%的这一部分不产生定金效力。如果承租人提前走了,且没有其他法定事由,则可以与出租人协商解除,并要求返还房租。出租人一般会要求承租人支付违约金。 法律分析 要看是否存在法定的理由，没有法定理由的话可以先进行协商，协商不成的话可以向法院提起诉讼。如果租房合同履行后，定金应当抵作房租或者退还给承租人。 承租人不履行租房合同的，无权要求返还定金；出租人不履行租房合同的，应当双倍返还定金。 一、租房时交了定金可以退吗 根据定金罚则，如果是承租人违反合同约定不租房，导致租房合同无法实际履行，则承租人无权请求返还定金；如果不是由于承租人原因，而是出租人的原因导致合同目的无法实现或者是有其他约定的退还订金事由发生，定金应当双倍退还给承租人。但是如果双方约定的定金数额过高，则超过主合同总价20%的这一部分不产生定金效力。 二、租房提前走了用退钱吗 视情况而定。租房合同期未满，承租人要提前走，又没有其他法定事由出现的，那么只能跟出租人协商解除。并且，协商时可以要求返还房租，一般地，被要求押一付三，有多付了一两个月的房租的，那么即要积极返还，而不能拒绝归还。不过，承租人请求提前退租时，出租人一般要退还房租，同时也会要求支付违约金。违约金数额多少，那么还要看双方的约定。 拓展延伸 租房交了押金能退吗 首先，承租人可以与出租人协商退还定金。在协商一致的前提下，承租人可以返还全部或部分定金。出租人不同意退还定金的，即使被起诉，定金也不能退还。因为押金是有保证的。即支付定金的一方不履行义务的，没收定金；接受定金的一方不履行义务的，双倍返还定金。约定一方向对方支付定金，作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵价或者追回。 结语 在看是否存在法定理由的情况下,如果没有法定理由,可以先进行协商。协商不成,可以向法院提起诉讼。如果承租人不履行租房合同,则无权要求返还定金;如果出租人不履行租房合同,则应当双倍返还定金。但是,如果双方约定的定金数额过高,则超过主合同总价20%的这一部分不产生定金效力。对于提前走了的情况,要根据具体情况而定。 法律依据 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定，起诉必须符合下列条件： (一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； (二)有明确的被告； (三)有具体的诉讼请求和事实、理由； (四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。 |
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