| 问题 | 房屋出售所需时间 |
| 释义 | 本文介绍了出售房屋得到全款的交付时间规定以及全款购买期房后是否可以做抵押贷款的问题。全款买的期房能抵押贷款，但具体情况需要根据贷款合同中的约定时间进行付款，监管时间为过户后的22个工作日。而全款买的期房也可以抵押贷款，但需要抵押人依法取得权证，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行的担保。此外,二手房屋全款交易资金监管流程也进行了介绍。 法律分析 关于出售房屋得到全款的交付时间规定如下：如果买方一次性支付全款，通常在过户后的15个工作日内可以收到全款。而如果买方采用分期付款方式，则应根据贷款合同中的约定时间进行付款，此时贷款将进行资金监管，监管时间为过户后的22个工作日。 一、全款购买期房后可以做抵押贷款吗 全款买的期房能抵押贷款，具体情况包括： 1、一般期房抵押是买方在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，抵押人将所购的商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行的担保； 2、如果以在建工程进行抵押的，抵押人必须依法取得权证，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行的担保。 二、一手二手房全款交易资金监管流程有哪些 二手房全款交易资金监管交易流程如下： 1、买卖双方签订《房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求； 2、买方在地产直营连锁店铺使用POS机刷卡交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由有关银行监管，同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》； 3、买卖双方办理缴纳税费、过户手续； 4、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，有关银行按指令拨付购房款。 三、全款买的期房能抵押贷款吗 全款买的期房能抵押贷款，具体情况包括：1、一般期房抵押是买方在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，抵押人将所购的商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行的担保；2、如果以在建工程进行抵押的，抵押人必须依法取得权证，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行的担保。 结语 购买房屋需要注意付款方式和资金监管流程。全款购买的期房可以抵押贷款，但需根据具体情况办理。而二手房全款交易资金监管流程包括签订合同、缴纳税费、过户手续和拨付购房款等步骤。 法律依据 《贷款通则》第三十二条 借款人应当按照借款合同规定按时足额归还贷款本息。贷款人在短期贷款到期1个星期之前、中长期贷款到期1个月之前，应当向借款人发送还本付息通知单；借款人应当及时筹备资金，按期还本付息。贷款人对逾期的贷款要及时发出催收通知单，做好逾期贷款本息的催收工作。贷款人对不能按借款合同约定期限归还的贷款，应当按规定加罚利息；对不能归还或者不能落实还本付息事宜的，应当督促归还或者依法起诉。借款人提前归还贷款，应当与贷款人协商。 《民法典》第六百二十八条 买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。 |
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