| 问题 | 商品房土地使用权的归属怎么划分 |
| 释义 | 法律分析： 商品房或住宅小区的土地所有权是属于国家的，土地使用权和地上房屋的所有权是属于购房个人的。 法律依据： 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第四十一条 规定房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。 第四十二条 规定房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。 |
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