| 问题 | 拆迁安置房能否上市销售？ |
| 释义 | 在买房五年之后，房主需要缴纳契税费才能办理房产证，之后就可以将房屋上市交易。过户手续需要买卖双方签订购房合同并进行公证，到房产管理交易申请，缴纳相关税费，之后凭完税契证到土管部门办理国土证，再到房管部门办理房产证。对于婚前买房之后想要加名字的情况，夫妻加名一般不需要交纳契税，只需要交纳一定的工本费；而婚后房产证加名字则需要双方持结婚证、身份证、房产证到房管局办理，只需交纳少量工本费。 法律分析 在一般情况下,房主在买房五年之后,需要缴纳相关的契税费,方可办理房产证,之后就可以将该房屋上市交易。 一、如何办理房产过户手续呢？ 由买卖双方签订购房合同并将合同进行公证；买卖双方到房子所属房产管理交易进行申请，提交相关资料，申报房屋价格，等待房产管理交易进行审核；房产管理交易给予批准回复之后，买卖双方需缴纳二手房过户办理中所需缴纳的税费，拿契税完税证；凭完税契证到土管部门办理国土证，后到房管部门办理房产证，完成。 二、婚前买的房子婚后加名字算卖房吗 1、如果是夫妻关系的加名，一般是不收费用的，只需交纳一定的工本费即可(具体看当地的政策)。 婚后房产证加名字与房产交易不同，不需要交纳契税、营业税、个税等税费， 与直系亲属见房产证加名相同，只需要双方持结婚证、身份证、房产证。 2、到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，就可以办理房产证增加共有人的业务， 只需交纳少量工本费即可，费用一般包含配图费、登记费等，大约在100元以内。 婚后房产证加名字比婚前房产证上加名要划算很多。 拓展延伸 武汉市房屋买卖税费 1．契税：一般是房款的1％（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％，面积在90平以上144平以下缴纳1.5％，面积在144平米以上的需要缴纳4％）。 2．营业税：房产证未满5年的交5.6％，产证满五年可以免交营业税。 3．个人所得税，1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） 4．交易费：3元／平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米） 5．测绘费：按各区具体规定。 6．权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。房屋满5年，卖家不是首套房，也要缴纳个人所得税1％。 结语 房产过户手续需要买卖双方签订购房合同并进行公证，到房产管理交易进行申请，缴纳相关税费，然后到土管部门办理国土证，最后到房管部门办理房产证。对于婚前买房后加名字的情况，如果是夫妻关系的加名，一般不需要交纳契税等税费；如果是夫妻以外的家庭成员加名，则需要交纳相应的税费。房产过户手续和婚前房产证加名字的情况有所不同，需要根据当地政策进行具体操作。 法律依据 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定： （一）国防和外交的需要； （二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要； （三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要； （四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要； （五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要； （六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。 |
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