| 问题 | 农村拆迁安置房屋交易是否合法 |
| 释义 | 农村拆迁安置房屋买卖合法，但有限制。买卖双方必须是同一村的村民，房屋需满五年取得房产证，买受人需符合宅基地申请标准，并需经集体经济组织批准同意。根据《土地管理法》，农民集体所有的土地属于村农民集体所有，由村集体经济组织或村民委员会经营、管理。农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积不得超过规定标准。在土地有限的地区，县级政府可采取措施保障农村村民的居住权利。 法律分析 农村拆迁安置房屋买卖合法，但具有一定的限制。拆迁安置房屋须满五年取得房产证，出卖人和买受人须是同一村的村民，买受人须符合宅基地的申请标准，买卖行为须报经集体经济组织批准同意。 法律依据： 《土地管理法》第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡农民集体所有的，由乡农村集体经济组织经营、管理。第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。 拓展延伸 农村拆迁安置房屋交易的法律规定和保障措施 农村拆迁安置房屋交易的法律规定和保障措施主要涉及土地管理法、城市房地产管理法以及相关政策文件。根据法律规定，农村拆迁安置房屋交易必须符合合同法的要求，双方自愿、平等、公平地达成交易协议。同时，政府部门应提供必要的法律援助和监管，确保交易的合法性和公正性。为保障农民的权益，法律规定了拆迁补偿标准、安置政策和程序等方面的具体规定。此外，法律还规定了违法行为的处罚措施，以维护交易的合法性和社会稳定。综上所述，农村拆迁安置房屋交易的法律规定和保障措施旨在保护农民的合法权益，促进社会和谐发展。 结语 农村拆迁安置房屋交易的法律规定和保障措施旨在保护农民的合法权益，促进社会和谐发展。根据相关法律法规，拆迁安置房屋的买卖必须满足一定条件，包括房产证取得时间、买卖双方的身份要求以及集体经济组织的批准等。此外，土地管理法和城市房地产管理法等法律文件也为农民提供了宅基地的申请标准和土地使用限制等具体规定。政府部门应提供必要的法律援助和监管，确保交易的合法性和公正性。通过这些法律规定和保障措施，我们可以保证农民的合法权益得到有效保护，推动农村社会的稳定和发展。 法律依据 中华人民共和国城市居民委员会组织法（2018修正）： 第十五条 居民公约由居民会议讨论制定，报不设区的市、市辖区的人民政府或者它的派出机关备案，由居民委员会监督执行。居民应当遵守居民会议的决议和居民公约。 居民公约的内容不得与宪法、法律、法规和国家的政策相抵触。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十五条 国家实行房地产成交价格申报制度。 房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。 |
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