| 问题 | 什么是房屋两证合一？如何理解它？ |
| 释义 | 房屋两证合一是指原来的土地使用证和房屋所有权证合并为不动产登记证。不需要特地更换不动产权证，只有房屋买卖或产生变更时才需要办理。购买新房需要提供不动产登记申请表、身份证、预售合同等材料；购买二手房需要提供不动产登记申请表、身份证、转让合同等材料。实际操作中，没有土地证也可办理，只需带房产证去现场查询核实即可。二手房交易按现行办理流程办理手续，领取不动产权证即可。 法律分析 一、什么是房屋两证合一 “两证合一”是一个形象的称呼，总体意思是指原来使用的“土地使用证”和“房屋所有权证”合二为一证(即：不动产登记证)。它是城乡房屋产权证明的一次大统一。在现行的房产发证制度下，从城市到农村，共有集体土地所有证、集体土地使用证、国有土地使用证、土地他项权利证明、房屋所有权证、农村房屋所有权证、房屋他项权证、房屋共有权证等8 种证书。 二、原来的房产证和土地证需要更换吗? 虽然二证合一了，但是大家也不用特地去换不动产权证，只有房屋需要买卖或者房产证内容产生变更的情况，才需要带着原有证件去办理不动产权证。 三、新房/二手房办理不动产权证所需哪些材料 如果你是需要购买新房或者是产生二手房买卖的话，需要提供以下材料至房产大厦办理不动产权证。 购买新房办理不动产权证需要的材料： 1、不动产登记申请表(原件) 2、申请人身份证 3、已备案的商品房预售合同(原件) 4、当事人关于预告登记的约定(原件) 5、其他必要材料 购买二手房办理不动产权证需要的材料： 1、不动产登记申请表(原件) 2、申请人身份证 3、不动产转让合同(查验原件，交复印件) 4、转让方的不动产权证书(或土地使用证和房屋所有权证)(查验原件，交复印件) 5、当事人关于预告登记的约定(原件) 6、其他必要材料 二手房买卖原则上需要卖方提供原有土地证和房产证，但工作人员告知，实际操作中没有土地证也无妨，不需要补办，带房产证去现场在电脑查询核实下就行了。所以二手房交易过户双方可以直接按现行办理流程办理相关手续，领取不动产权证即可。 结语 房屋两证合一，即将原来的土地使用证和房屋所有权证合并为不动产登记证。不需要特地更换不动产权证，只有房屋买卖或产生变更时才需要办理。购买新房需提供不动产登记申请表、身份证、预售合同等材料；购买二手房需提供不动产登记申请表、身份证、转让合同、原有证件等材料。实际操作中，没有土地证也可办理，只需带房产证去查询核实。二手房交易双方可按现行流程办理手续，领取不动产权证即可。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。 不动产登记暂行条例：第一章 总 则 第二条 本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。 本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。 |
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