| 问题 | 贷款房产证要押银行吗 |
| 释义 | 房贷按揭贷款的办理流程是什么样的呢？第一，选择房产。购房者如果想要获得房屋的按揭服务的话，可以在选择房产的时候，着重了解这方面的重要内容。在广告中或者是通过销售人员的介绍的时候，购房者可以得知一些项目办理按揭贷款，还应该要进一步确认发展商的开发建设的房产是否已获得银行的支持，这样就可以保障按照银行的揭贷款流程的顺利。房贷按揭贷款流程中的第二步是办理按揭贷款申请。确定自己选择的房产得到了银行按揭支持以后，购房者可以向银行或者是银行指定的律师事务所了解一些关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备好有关的法律文件，填报好《按揭贷款申请书》。 房贷按揭贷款流程中的第三步是银行审查。房贷按揭贷款应该要注意，银行受理购房者的贷款申请以后，一定要从民事的主体资格、资信的状况、还款的能力等各个方面对购房者进行资格上的审查，这样就可以确认是否符合规定的条件了。如果未取得银行按揭贷款的支持的话，购房者盲目地与发展商签订购房合同，在不符合银行条件的时候，是无法获得按揭贷款的，这样会造成资金外的被动，被迫选择其他的付款方式，从而影响自己的资金安排，甚至放弃购房，造成定金的损失。 房贷按揭贷款中的第四步是签订好购房的合同。如果银行收到购房者递交的按揭申请还有法律文件，经过审查确认以后，购房者如果符合按揭贷款的条件的话，可以发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。房贷按揭贷款还有这些问题。房贷按揭贷款流程中的第五步是签订楼宇的按揭合同。购房者在签订购房合同的时候，要记得取得交纳房款的凭证，然后持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，最后要明确按揭贷款的数额、年期、利率、还款的方式还有其他的权利义务。房贷按揭贷款流程的第六步是办理抵押登记、保险。购房者、发展商还有银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。房贷按揭贷款流程中的第七步是开立专门的还款账户。置业者可以签订好《楼宇按揭抵押贷款合同》，然后按照合同的约定，在银行指定的金融机构开立专门的还款账户，并且要签订好授权书。 一、房产证上加名字要什么手续？ （一）准备相关证件 在房产证上添加名字之前，有几样证件是必须准备的，其中包括：结婚证、身份证、房产证原件和复印件。原则上需要办证本人到场，不能委托他人办理，具体以各地方城市规定为准。 （二）各地收费不同 接下来您需要到房管局大厅自助机叫号等待办理。办理因各地的政策不同，收取的费用也有差别。大部分地区收的工本费是80元，贴花费5元，制图费25元，也许款项有出入，以各城市相关部门收费现场为准。 （三）办证约需要10个工作日 上述内容办理好以后，加名的基本程序就完成了。在10个工作日以后，不过节假日要顺延，就可以去房管局大厅领取一份新的房产证，这时候房产证上的名字就是你们夫妻二人的名字。 （四）房产证办理费用不同，也要分为以下情况： 1、有房无贷 加名字所需费用就是80元工本费、25元籍图费、5元贴花费，如顺利将会在规定日期内，拿到新的房产证，特殊情况除外。 2、有房有贷 大部分银行需要产权人先去银行办理抵押变更手续，还清银行剩余尾款。除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金+商业贷款），还需另外支付200元。 二、贷款买房子什么时候可以拿到房产证 现在大多数的银行都是在房产证下发之后由银行持该房产证到房地局办理抵押登记并且在房产证内页的《设定他项权利》。 一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还给贷款人。 有些银行是主动发还产权证的、有些银行是应贷款人申请发还。待贷款还清之后取消抵押登记。 也有些银行依旧采用留存产权证原件直至贷款还清发还的方法。 贷款买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的，只不过再多办一个＜他项权证＞放在银行。 你的产权证呢上面有一栏＂此房已设抵押＂的字样，等你把银行贷款还清之后，到银行去让银行出具一个＂贷款结清证明＂。 银行把＜他项权证＞还给你，你拿着＂贷款结清证明＂和＜他项权证＞到产权所属的房地产管理局，办理抵押注销，同时重新打一本房产证。 就是上面没有＂此房已设抵押＂字样的完全产权房。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。