| 问题 | 抵押房屋评估方法 |
| 释义 | 这篇文章介绍了不动产评估需要委托一家具备资质的评估机构签订合同，并由该机构指派两名评估员进行评估。接着，详细流程包括提交材料、评估、银行审批、交首付、办理过户、办房产抵押登记、保险手续和银行放贷。对于房东以房屋租赁合伙入股的情况，应由具有资格的评估机构进行评估后的价值作为出资额，并根据《合伙企业法》进行评估作价。 法律分析 不动产评估需要委托一家具备资质的评估机构签订合同，并由该机构指派两名评估员进行评估。 一、二手房贷款过户详细流程 1提交材料，提出申请。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。2评估。根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。3银行审批。银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。4交首付，办理过户。审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。5办房产抵押登记、保险手续，银行放贷。买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。 二、房东以房屋租赁合伙入股怎么算 房东以房屋租赁合伙入股的，应由具有资格的评估机构进行评估后的价值作为出资额。 根据《合伙企业法》第十六条的规定，合伙人可以用货币、实物、知识产权、土地使用权或者其他财产权利出资，也可以用劳务出资。 合伙人以实物、知识产权、土地使用权或者其他财产权利出资的，需要进行评估作价的，可以由全体合伙人协商确定，也可以由全体合伙人委托法定评估机构评估。 合伙人以劳务出资的，其评估办法由全体合伙人协商确定，并在合伙协议中载明。 拓展延伸 房产价格评估流程是什么 房产价格评估流程如下： 1、选择合格的房地产评估机构，办理相关委托手续； 2、根据评估机构的要求，提供产权证明复印件等相关资料； 3、评估机构对房屋进行实地调查，收集和固定相关资料； 4、根据收集到的资料和信息做出专业判断，并出具房地产市场价格评估报告。 其中，房屋所在区域、使用寿命、社区管理、配套设施、房屋朝向及结构、房屋内部装修等都会影响房屋的评估价格。 结语 不动产评估需要委托一家具备资质的评估机构签订合同，并由该机构指派两名评估员进行评估。二手房贷款过户流程包括提交材料、评估和银行审批等步骤。对于房东以房屋租赁合伙入股的情况，应由具有资格的评估机构进行评估后的价值作为出资额。根据《合伙企业法》的规定，合伙人可以用货币、实物、知识产权、土地使用权或者其他财产权利出资，也可以用劳务出资。合伙人以实物、知识产权、土地使用权或者其他财产权利出资的，需要进行评估作价的，可以由全体合伙人协商确定，也可以由全体合伙人委托法定评估机构评估。合伙人以劳务出资的，其评估办法由全体合伙人协商确定，并在合伙协议中载明。 法律依据 根据《资产评估法》第二条规定：本法所称资产评估(以下称评估)，是指评估机构及其评估专业人员根据委托对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算，并出具评估报告的专业服务行为。 《资产评估法》第三条规定：自然人、法人或者其他组织需要确定评估对象价值的，可以自愿委托评估机构评估。 涉及国有资产或者公共利益等事项，法律、行政法规规定需要评估的(以下称法定评估)，应当依法委托评估机构评估。 《资产评估法》第二十三条规定：委托人应当与评估机构订立委托合同，约定双方的权利和义务。 委托人应当按照合同约定向评估机构支付费用，不得索要、收受或者变相索要、收受回扣。 委托人应当对其提供的权属证明、财务会计信息和其他资料的真实性、完整性和合法性负责。 《资产评估法》第二十四条规定：对受理的评估业务，评估机构应当指定至少两名评估专业人员承办。 委托人有权要求与相关当事人及评估对象有利害关系的评估专业人员回避。 |
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