| 问题 | 卖方违约房价高涨，怎么办？ |
| 释义 | 房价暴涨卖方故意违约不卖了，需承担违约责任。根据房屋买卖合同，违约金条款应适用。当事人不履行合同义务或不符约定，应承担继续履行、补救措施或赔偿损失等违约责任。 法律分析 房价暴涨卖方故意违约不卖了，需要承担违约责任。如果房屋买卖合同中明确规定了违约金，或者违约金的计算方式的，应该按照违约金的条款进行。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 拓展延伸 卖方违约导致房价上涨，如何维护买方权益？ 当卖方违约导致房价上涨时，买方需要采取一系列措施来维护自身权益。首先，买方应该查看合同条款，确认卖方的违约行为，并收集相关证据。其次，买方可以与卖方进行协商，寻求协议解决方案，如要求卖方赔偿差价或重新协商房价。如果卖方不愿合作，买方可以寻求法律援助，向法院提起诉讼，要求卖方承担违约责任并赔偿损失。此外，买方还可以向相关监管机构投诉，寻求监管部门的介入和调解。最重要的是，买方应保留所有相关文件和通信记录，以便在维权过程中提供证据支持。通过积极维护自身权益，买方有望获得合理的补偿和解决方案。 结语 房价暴涨卖方违约需承担责任，按合同约定计算违约金。买方应采取措施保护权益，查看合同条款并收集证据。可协商解决或诉诸法律，要求赔偿损失。投诉监管机构也是一种选择。保留文件和通信记录是维权的关键。通过积极维护权益，买方或可获得合理补偿和解决方案。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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