| 问题 | 卖房是否需要夫妻双方签字? |
| 释义 | 夫妻共同财产需双方签字，但个人财产则不需要。夫妻对共同财产有平等处理权，但超出日常生活需求需协商一致。一方擅自处分共同财产，造成另一方损失需赔偿。夫妻共同房产包括共同购买的房屋、父母赠与的房屋等。唯一除外的是遗嘱确定只归夫或妻一方的房屋。 法律分析 如果房产为夫妻共同财产，则需夫妻双方签字；如果房产为一方个人财产，则不需要夫妻双方签字。夫妻对共同财产享有平等处理权。在婚姻存续期间，夫妻双方对共同财产具有平等权利，对于因日常生活需要而处理共同财产的，任何一方均有权做出决定。若对夫妻共同财产做出重要处理决定，则夫妻双方应平等协商并达成一致意见。若夫妻一方在日常生活需要之外擅自处分共同财产，则该处分行为应被认定为无效。但需要注意的是，如果有第三方出于善意相信其为夫妻双方共同意思表示，则另一方不得以不同意或不知情为理由对抗第三方。例如，若一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三方善意购买且支付了合理对价并已完成不动产登记，则另一方主张追回该房屋的诉求将不被法院支持。夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应支持。夫妻共同所有的房屋主要有以下几种情形：1、婚姻期间夫妻双方共同购买的公房、商品房、经济适用房、私有房屋；2、夫妻一方在婚前承租或婚后使用夫妻共同财产购买的房屋；3、婚前以男女双方的积蓄共同购买的公房、商品房、经济适用房等房屋；4、由一方在婚前购买或自建，婚后又以共同财产组织重建的房屋，改建、扩建部分属夫妻共同所有；5、结婚前，父母出资购置并明确表示赠与夫妻双方的房屋；6、结婚后，父母出资为双方购置的房屋，未明确表示赠与夫或妻一方的；7、一方或双方在婚姻关系期间继承的房屋归夫妻共同所有，但遗嘱中确定只归夫或妻一方的除外；8、工作单位基于职工的劳动人事关系、职工工龄等福利分房形式分配的，并由夫妻双方出资购买的职工福利房等。 法律依据 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)第二十八条，一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。 夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。 该内容由 信金国律师 和 家和律云 共创回答 |
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