| 释义 |
抵押后房屋可以转让，但法律未明确是否可以出租。根据《民法典》第406条，抵押人可转让抵押财产，但需及时通知抵押权人。如转让可能损害抵押权，抵押权人可要求提前清偿债务或提存价款。超过债权部分归抵押人，不足部分由债务人清偿。
法律分析
法律对于房子抵押后能否出租没有明确的法律规定，但是房子在抵押后是可以转让的。
根据2021年实施的《民法典》第四百零六条，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
拓展延伸
房屋抵押后的出租权利如何受限？
房屋抵押后的出租权利受到一定的限制。在房屋抵押的情况下，抵押权人拥有对房屋的优先权，因此出租房屋可能涉及到抵押权人的权益保护。一般来说，出租房屋需要经过抵押权人的同意。抵押合同中通常会规定出租的条件和限制，例如需要事先通知抵押权人、出租收入的处理方式等。此外，出租房屋可能会影响到房屋的市场价值和抵押贷款的偿还情况。因此，在房屋抵押后，出租权利受到合同和法律的限制，需要与抵押权人协商并遵守相关规定。
结语
根据2021年实施的《民法典》第四百零六条，房屋抵押后的出租权利受到一定的限制。抵押权人拥有对房屋的优先权，出租房屋需要经过抵押权人的同意，并遵守抵押合同中的规定。出租可能影响到房屋的市场价值和抵押贷款的偿还情况。因此，在房屋抵押后，出租权利需与抵押权人协商，并遵守相关规定，以保护各方的权益。
法律依据
《民法典》第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
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