| 问题 | 租赁合同签署的意义 |
| 释义 | 租房合同只需签字即生效，盖章不是必要条件。根据《民法典》规定，合同内容包括当事人信息、标的、数量、质量、价款、履行期限、违约责任和争议解决方法。合同成立即生效，除非另有规定。若合同需要批准手续，未办理手续不影响合同效力。房屋转租合同生效需满足《城市房屋租赁管理办法》规定，次承租人需符合承租人资格要求。租房人与房主达成一致意见后签订合同即具备法律效力。 法律分析 一、租房合同只签字生效吗? 租房合同只签字没盖章，一般有法律效力了。根据《民法典》的规定： 第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款： (一)当事人的姓名或者名称和住所; (二)标的; (三)数量; (四)质量; (五)价款或者报酬; (六)履行期限、地点和方式; (七)违约责任; (八)解决争议的方法。 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。 第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。 二、合同生效首先应当符合房屋转租合同的生效还必须符合下列条件： 1、《城市房屋租赁管理办法》第29条规定：“转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方协商约定的除外。” 2、承租人其实就是房屋转租合同中的承租人，其法律地位就是承租人，称其为次承租人只是为了使其与房屋租赁合同中的承租人相区分，从而明确其与出租人和承租人之间的关系。因此，次承租人必须完全符合法律关于承租人的主体资格要求，法律、法规和规章对承租人主体资格有限制的，完全适用于次承租人。 3、出租人与承租人签订房屋租赁合同时，除非有特别约定，通常情况下都是认可承租人自己使用、收益租赁房屋。 租房人与房主就有关租房的情况达成一致意见的，可以按照约定的条款签订合同，在签订后，必须严格遵守相关协议内容，具体情况下应当按照法律规定的情况来进行处理，如果在双方都已经签字的情况下，是可以判定该合同是具备法律效力的。 结语 租房合同签字即生效，无需盖章。根据民法典规定，合同内容包括当事人信息、标的、数量、质量、价款、履行期限、违约责任和争议解决方法等。依法成立的合同自成立时生效，除非有其他规定或当事人约定。合同变更、转让、解除需办理相应手续。房屋转租合同需满足终止日期不超原租赁合同规定、次承租人符合承租人资格要求等条件。租房人与房主达成一致意见后签订的合同具备法律效力。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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